2619 Chestnut Ave
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2619 Chestnut Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 413 858 € (268 206 €/Lot) Taux de capitalisation 6,75 % Long Beach, CA 90806
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All units renovated
- High end finishes in all units
- Worry free ownership experience
- Great cash flow property
- Exquisite Investment Opportunity
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez un joyau multifamilial clé en main au cœur de Long Beach
Située dans le quartier recherché de Wrigley, juste au nord de Willow Avenue, cette propriété de 9 unités méticuleusement rénovée offre un mélange rare de sophistication moderne, de qualité supérieure et de solides performances financières.
Chaque unité a été soigneusement rénovée avec des finitions haut de gamme, des équipements contemporains et des intérieurs élégants, garantissant une propriété sans tracas et sans entretien différé. Qu'il s'agisse de revêtements de sol luxueux ou de mises à jour élégantes et modernes, cette propriété est vraiment clé en main et construite pour impressionner.
Faits saillants de l'investissement :
? 100 % amélioré — Pas de maintenance différée, matériaux haut de gamme partout
? Actif performant — Revenus locatifs solides avec potentiel de croissance
? Opportunité à valeur ajoutée — Augmenter les loyers ou ajouter des unités d'habitation accessoires (UDA)
? Emplacement privilégié — Quartier prisé de Long Beach avec une forte demande de locataires
Avec ses possibilités d'appréciation future et ses multiples opportunités d'augmentation des revenus, cette propriété est bien plus qu'un simple investissement : c'est l'occasion de posséder un actif de haute qualité sur un marché florissant.
? ? Connectons-nous pour discuter des finances et planifier une projection privée avant que cette opportunité ne soit terminée !
Située dans le quartier recherché de Wrigley, juste au nord de Willow Avenue, cette propriété de 9 unités méticuleusement rénovée offre un mélange rare de sophistication moderne, de qualité supérieure et de solides performances financières.
Chaque unité a été soigneusement rénovée avec des finitions haut de gamme, des équipements contemporains et des intérieurs élégants, garantissant une propriété sans tracas et sans entretien différé. Qu'il s'agisse de revêtements de sol luxueux ou de mises à jour élégantes et modernes, cette propriété est vraiment clé en main et construite pour impressionner.
Faits saillants de l'investissement :
? 100 % amélioré — Pas de maintenance différée, matériaux haut de gamme partout
? Actif performant — Revenus locatifs solides avec potentiel de croissance
? Opportunité à valeur ajoutée — Augmenter les loyers ou ajouter des unités d'habitation accessoires (UDA)
? Emplacement privilégié — Quartier prisé de Long Beach avec une forte demande de locataires
Avec ses possibilités d'appréciation future et ses multiples opportunités d'augmentation des revenus, cette propriété est bien plus qu'un simple investissement : c'est l'occasion de posséder un actif de haute qualité sur un marché florissant.
? ? Connectons-nous pour discuter des finances et planifier une projection privée avant que cette opportunité ne soit terminée !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
163 101 €
|
275,52 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
163 101 €
|
275,52 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
10 589 €
|
17,89 €
|
| Total des frais |
10 589 €
|
17,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 163 101 € |
| Annuel par m² | 275,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 163 101 € |
| Annuel par m² | 275,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 589 € |
| Annuel par m² | 17,89 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 589 € |
| Annuel par m² | 17,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 413 858 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 268 206 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 592 m² |
| Taux de capitalisation | 6,75 % | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LBR1N | ||
| Prix | 2 413 858 € |
| Prix par lot | 268 206 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75 % |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 592 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | LBR1N |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 552 € | 56 - 58 |
| 2+1 | 2 | 2 652 € | 79 - 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7206-027-016 | Évaluation des aménagements | 1 071 949 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 510 451 € (2025) | Évaluation totale | 1 582 401 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7206-027-016
Évaluation du terrain
510 451 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 071 949 € (2025)
Évaluation totale
1 582 401 € (2025)
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