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2614 Griffin Ave Immeuble residentiel 24 lots 3 342 154 € (139 256 €/Lot) Taux de capitalisation 4,57 % Los Angeles, CA 90031
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Informations principales sur l'investissement
- All one-bedroom, one-bath units with 19 parking spaces.
- Seismic retrofit completed and new roof installed
- Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate.
- Elevator building; easily convertible to senior living units.
- Significant value-add opportunity with over 40% rent upside
- Prime Lincoln Heights location with strong tenant demand. First time on the market in over 20 years.
Résumé analytique
Don’t miss this rare opportunity to acquire a stable income-producing property with significant upside. This 24-unit apartment building is located in the prime Lincoln Heights area and consists entirely of one-bedroom, one-bath units in a classic courtyard-style layout. The elevator-served building is easily convertible to senior living use and is situated in a high-demand rental market with a very low vacancy rate.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate. Approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate. Approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
305 106 €
|
228,72 €
|
| Autres revenus |
4 722 €
|
3,54 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
309 828 €
|
232,26 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
154 034 €
|
115,47 €
|
| Résultat net d’exploitation |
155 794 €
|
116,79 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 305 106 € |
| Annuel par m² | 228,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 722 € |
| Annuel par m² | 3,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 309 828 € |
| Annuel par m² | 232,26 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 154 034 € |
| Annuel par m² | 115,47 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 155 794 € |
| Annuel par m² | 116,79 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 342 154 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 139 256 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 334 m² |
| Taux de capitalisation | 4,57 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 24 | Année de construction | 1970 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD3 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 3 342 154 € |
| Prix par lot | 139 256 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,57 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 334 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD3 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 51 - 56 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5206-009-017 | Évaluation des aménagements | 720 407 € |
| Évaluation du terrain | 744 420 € | Évaluation totale | 1 464 827 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5206-009-017
Évaluation du terrain
744 420 €
Évaluation des aménagements
720 407 €
Évaluation totale
1 464 827 €
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2614 Griffin Ave
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