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2614 Griffin Ave Immeuble residentiel 24 lots 3 347 936 € (139 497 €/Lot) Taux de capitalisation 4,57 % Los Angeles, CA 90031
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Informations principales sur l'investissement
- All one-bedroom, one-bath units with 19 parking spaces.
- Seismic retrofit completed and new roof installed
- Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate.
- Elevator building; easily convertible to senior living units.
- Significant value-add opportunity with over 40% rent upside
- Prime Lincoln Heights location with strong tenant demand. First time on the market in over 20 years.
Résumé analytique
Don’t miss this rare opportunity to acquire a stable income-producing property with significant upside. This 24-unit apartment building is located in the prime Lincoln Heights area and consists entirely of one-bedroom, one-bath units in a classic courtyard-style layout. The elevator-served building is easily convertible to senior living use and is situated in a high-demand rental market with a very low vacancy rate.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate. Approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
Major capital improvements have already been completed, including a full seismic retrofit and a recently replaced roof. The property offers a low cost per unit and is first time on market in over 20 years. Existing assumable loan with an attractive 3% interest rate. Approximately 40% rent upside while maintaining in-place stable income, this is an exceptional value-add investment opportunity.
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- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
305 634 €
|
229,11 €
|
| Autres revenus |
4 730 €
|
3,55 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
310 364 €
|
232,66 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
154 300 €
|
115,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
156 064 €
|
116,99 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 305 634 € |
| Annuel par m² | 229,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 730 € |
| Annuel par m² | 3,55 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 310 364 € |
| Annuel par m² | 232,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 154 300 € |
| Annuel par m² | 115,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 156 064 € |
| Annuel par m² | 116,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 347 936 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 139 497 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 334 m² |
| Taux de capitalisation | 4,57 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 24 | Année de construction | 1970 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LARD3 | ||
| Prix | 3 347 936 € |
| Prix par lot | 139 497 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,57 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.95 |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 334 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 24 | - | 51 - 56 |
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Good public transit
70/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5206-009-017 | Évaluation des aménagements | 721 654 € |
| Évaluation du terrain | 745 708 € | Évaluation totale | 1 467 361 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5206-009-017
Évaluation du terrain
745 708 €
Évaluation des aménagements
721 654 €
Évaluation totale
1 467 361 €
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