2610 E Lake Mead Blvd
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2610 E Lake Mead Blvd Local commercial 715 m² Inoccupé À vendre North Las Vegas, NV 89030 2 804 652 € (3 920,65 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Located in a high-growth North Las Vegas corridor
- Zoned General Commercial – wide variety of approved uses
- Strong visibility and signage on E Lake Mead Blvd
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Presenting a prime opportunity to acquire an income-generating commercial property in the heart of North Las Vegas. Located at 2610 E Lake Mead Blvd, this ±7,700 SF freestanding building sits on a 0.38-acre lot with ample on-site parking (~40 spaces) and excellent frontage on a high-traffic corridor. Historically utilized as a banquet hall and event venue, the property benefits from its flexible General Commercial zoning, supporting a variety of retail, office, or specialty uses. Constructed in 1964, the structure offers strong bones, and recent tenant improvements have added further value. Strategically positioned near Civic Center Drive, the site offers excellent visibility, access to major transit routes, and is surrounded by dense residential and commercial development, making it highly attractive for long-term hold investors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
715 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1964
Prix
2 804 652 €
Prix par m²
3 920,65 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
168 279 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,15 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
R-A/CR - Utilisation prévue du sol :
Comté de Clark incorporé (INCORP)
Classification de zonage :
Zone de réaménagement/centre-ville (R-A DC)
Stationnement
40 places (55,92 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 139-24-210-093 | Évaluation totale | 120 358 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 45 649 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 74 709 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
139-24-210-093
Évaluation du terrain
45 649 € (2025)
Évaluation des aménagements
74 709 € (2025)
Évaluation totale
120 358 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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