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261-265 Witmer Street 261 Witmer St Immeuble residentiel 7 lots 1 060 703 € (151 529 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Los Angeles, CA 90026
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Single story construction on a XL 10,958sqft lot running Block to Block
- Convert and expand the garages into ADU's using SB1211 - build up to a two story 7 unit ADU
- 35% upside in rents to market rate
- Six single car garages and tandem spaces
- R-3 zoning with Tier 2 TOC density bonus - build 13 units by-right or 20 units with density bonus
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Young Lewin Advisors is pleased to present 261 Witmer Ave, a seven-unit apartment building located in the Filipinotown/Westlake neighborhood of Los Angeles to market for the first time in over fifty years. The property is made up of two side by side single story structures consisting of five 1 bed/1 bath units, one 2 bed/1 bath unit, and one studio unit on a large 10,958 square foot lot that runs block to block.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
Parking is ample, with six single-car garages at the rear of the property and one surface parking space in front of each garage. Under SB 1211, a new owner has the opportunity to convert and expand the garages into ADUs, allowing for the construction of up to a two-story, seven-unit ADU addition—substantially increasing the property’s income potential.
Current rents are approximately 35% below market, providing strong upside potential for a new buyer. The site is zoned R-3 with a Tier 2 TOC density bonus, allowing for the development of up to 13 units by right and 20 units with the density bonus.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 060 703 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 151 529 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface du lot | 0,1 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Surface de l’immeuble | 470 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1949 |
| Prix | 1 060 703 € |
| Prix par lot | 151 529 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 470 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1949 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sentiers pédestres et cyclables
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (88)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5153-027-007 | Évaluation des aménagements | 75 867 € |
| Évaluation du terrain | 59 999 € | Évaluation totale | 135 866 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5153-027-007
Évaluation du terrain
59 999 €
Évaluation des aménagements
75 867 €
Évaluation totale
135 866 €
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