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2609 2nd Ave Local commercial | 815 m² | À louer | Watervliet, NY 12189
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 815 m² | Négociable | 112,11 € /m²/an 9,34 € /m²/mois 91 396 € /an 7 616 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
2609 2nd Avenue, Watervliet offers 8,775 SF available for lease within a well-established neighborhood retail plaza anchored by Family Dollar, one of the top-performing locations in the country. This highly visible center benefits from a strong draw from surrounding communities and convenient access to I-787, providing excellent regional connectivity. The available space is ideally positioned next to the long-term anchor tenant, making it well suited for neighborhood retail, service, or user-oriented businesses seeking steady traffic, strong co-tenancy, and a proven location.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Family Dollar
- Magasin à prix unique/Friperie
- 9 057
- National
- Tom & Jerry's Car Wash
- Services
- 1
- -
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Family Dollar | Magasin à prix unique/Friperie | 9 057 | National |
| Tom & Jerry's Car Wash | Services | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 815 m² | Surface commerciale utile | 1 617 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Espace total disponible | 815 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 617 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
À propos du bien
2609 2nd Avenue, Watervliet offers a compelling value-add retail investment opportunity anchored by Family Dollar, one of the top-performing locations in the country. The property combines the stability of a strong national tenant with near-term upside through the lease-up of currently vacant space, allowing an investor to increase NOI and overall asset value. Located in a well-established neighborhood retail corridor with convenient access to I-787, the center benefits from consistent traffic, strong regional draw, and proven tenant performance. This is an ideal opportunity for investors seeking dependable cash flow today with meaningful growth potential through repositioning and leasing.
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2609 2nd Ave
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