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2604 Bellevue Ave Immeuble residentiel 24 lots 1 504 510 € (62 688 €/Lot) Taux de capitalisation 7,80 % Saint Louis, MO 63143
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 24 Units | 12 - Studios & 12 - 1 Beds
- Below Market Rents
- Highly Walkable Location w/ Many Amenities Nearby
- Highly Sought After Maplewood Location
- One Block North of Manchester Avenue
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Salient Realty Group is pleased to present this incredible investment opportunity to own 24 units in the heart of Maplewood. This 24 unit complex is one block North of Manchester Avenue, home to all the amazing restaurants, bars, breweries, local shops and entertainment options that Maplewood is known for. Many locals agree that Maplewood is the most walkable neighborhood in all of St. Louis.
The property consists of two 12 unit side by side buildings with a mixture of studio and true 1 bedroom units. The buildings were completely renovated 10 years ago with updates over the last few years. The properties have newer roofs (TPO) within the last 3 years, new sewer, new windows, updated plumbing and electrical.
The property consists of two 12 unit side by side buildings with a mixture of studio and true 1 bedroom units. The buildings were completely renovated 10 years ago with updates over the last few years. The properties have newer roofs (TPO) within the last 3 years, new sewer, new windows, updated plumbing and electrical.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
181 917 €
|
98,60 €
|
| Taxes |
20 809 €
|
11,28 €
|
| Frais d’exploitation |
43 737 €
|
23,71 €
|
| Total des frais |
64 546 €
|
34,98 €
|
| Résultat net d’exploitation |
117 371 €
|
63,61 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 181 917 € |
| Annuel par m² | 98,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 809 € |
| Annuel par m² | 11,28 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 737 € |
| Annuel par m² | 23,71 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 64 546 € |
| Annuel par m² | 34,98 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 117 371 € |
| Annuel par m² | 63,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 504 510 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 62 688 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 7,80 % | Surface de l’immeuble | 1 845 m² |
| Nb de lots | 24 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | MR | ||
| Prix | 1 504 510 € |
| Prix par lot | 62 688 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,80 % |
| Nb de lots | 24 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 845 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | MR |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 666,28 € | 56 |
| 1+1 | 12 | 709,27 € | 60 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 21J-61-0366 | Évaluation totale | 372 955 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 117 610 € (2025) | Impôts annuels | 20 809 € (11,28 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 255 345 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
21J-61-0366
Évaluation du terrain
117 610 € (2025)
Évaluation des aménagements
255 345 € (2025)
Évaluation totale
372 955 € (2025)
Impôts annuels
20 809 € (11,28 €/m²)
Année d’imposition
2024
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2604 Bellevue Ave
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