Cambridge Garden | 2601 E Valley Blvd
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Cambridge Garden 2601 E Valley Blvd Immeuble residentiel 76 lots 22 763 780 € (299 523 €/Lot) Taux de capitalisation 5,70 % West Covina, CA 91792
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- SELLER FINANCING | 4-5% INTEREST ONLY | 7-10 YEARS | $5.5-6M DOWN
- Copper Plumbing | On-Site Leasing Office
- POTENTIAL FOR 8 DETACHED ADUS
- All New Roofs & All New Windows - Last 5 Years
- New Exterior Paint Job (2025) | NEW BALCONIES (2025)
- 70% Of Subpanels Have Been Replaced
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**SELLER FINANCING**
4-5% INTEREST ONLY | 7-10 YEARS | ONLY $5.5-6M DOWN
Maywood Property Group is pleased to present this 76-unit garden-style apartment community in high-demand West Covina. A rare gem—offering scale, stability, and true upside on an exceptional 5.5-acre parcel, an extraordinary find in land-starved Los Angeles County.
With all new roofs and windows installed in the last 5–6 years, copper plumbing, and updated electrical sub-panels in over 70% of units, the property is well-positioned for long-term, low-maintenance ownership. A large, unused section of land in the northeast corner presents prime development or detached ADU potential, adding another layer of value.
Typically reserved for institutional players, this asset is uniquely accessible thanks to attractive seller financing with minimal down payment requirements. Strong in-place cash flow and clear rental upside make this offering a standout opportunity in one of LA County’s most competitive rental markets.
4-5% INTEREST ONLY | 7-10 YEARS | ONLY $5.5-6M DOWN
Maywood Property Group is pleased to present this 76-unit garden-style apartment community in high-demand West Covina. A rare gem—offering scale, stability, and true upside on an exceptional 5.5-acre parcel, an extraordinary find in land-starved Los Angeles County.
With all new roofs and windows installed in the last 5–6 years, copper plumbing, and updated electrical sub-panels in over 70% of units, the property is well-positioned for long-term, low-maintenance ownership. A large, unused section of land in the northeast corner presents prime development or detached ADU potential, adding another layer of value.
Typically reserved for institutional players, this asset is uniquely accessible thanks to attractive seller financing with minimal down payment requirements. Strong in-place cash flow and clear rental upside make this offering a standout opportunity in one of LA County’s most competitive rental markets.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 22 763 780 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 299 523 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 2,04 ha |
| Taux de capitalisation | 5,70 % | Surface de l’immeuble | 6 859 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 76 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | MF15 | ||
| Prix | 22 763 780 € |
| Prix par lot | 299 523 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 76 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 6 859 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | MF15 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Piscine
- Property Manager sur place
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 40 | - | 79 |
| 2+2 | 36 | - | 98 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8725-001-019 | Évaluation des aménagements | 7 879 770 € |
| Évaluation du terrain | 9 630 830 € | Évaluation totale | 17 510 600 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8725-001-019
Évaluation du terrain
9 630 830 €
Évaluation des aménagements
7 879 770 €
Évaluation totale
17 510 600 €
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