Technopôle Angus Montréal, QC H1Y 3J2 Espace disponible | 181–2 013 m²

Localisation & attraits • Adresse stratégique : rez-de-chaussée de l’édifice Bernard Lamarre, au centre du haut lieu d’affaires et de vie qu’est le Technopôle Angus, dans Rosemont-La Petite Patrie, à deux pas du Plateau et du centre-ville de Montréal • Proximité immédiate : nombreux restaurants (Mamie?Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Station W…), épiceries, cafés, services (SAQ, pharmacie, optométrie), pistes cyclables, ligne d’autobus 25 – créant un environnement de travail animé et convivial ________________________________________ ?? Caractéristiques du local • Superficie : 2?057?pi² • Hauteur de plafond : 12?pi, offrant une impression d’espace et clarté • Rez-de-chaussée, accès direct : idéal pour des bureaux professionnels ou un espace accueillant la clientèle. • Aménagement 100?% modulable : à personnaliser selon vos besoins (espaces ouverts, bureaux fermés, salle de rencontre…) • Occupation immédiate?: prêt à transformer et à faire vivre votre projet dès maintenant ________________________________________ ??? Atouts du bâtiment & de l’écoquartier • Bâtiment de 2003, 4?étages, 94?100?pi², certifié BOMA?Best – qualité, durabilité et confort • Services inclus : sécurité 24?h, stationnement extérieur, quai de chargement, génératrice, cuisine et aire de repos communes • Ecoquartier LEED-ND Platine : boisé urbain de 45?000?pi², gestion des eaux pluviales, boucles thermiques et espaces verts aménagés – un cadre de travail sain et inspirant • Communauté dynamique : plus de 75 entreprises, 35 commerces et services sur le site, facilitant les synergies et le réseautage ________________________________________ ? Pourquoi choisir la Suite?10 ? 1. Visibilité & accessibilité exceptionnelle, avec entrée directe et résidence dans un pôle d’affaires central et dense. 2. Flexibilité d’aménagement, parfaite pour entreprises en expansion ou cabinets multidisciplinaires. 3. Cadre professionnel de haute qualité, dans un immeuble moderne, sécuritaire et éco-responsable. 4. Vie de quartier riche, avec des services et commerces à proximité, améliorant qualité de vie et attractivité pour vos employés ou clients. ________________________________________ ?? Mettez en marche votre projet Ce local prêt à aménager offre une base solide pour : • Un bureau professionnel accueillant, cabinet-conseil, clinique légère ou agence ; • Un espace collaboratif, avec zones ouvertes, salles de réunion et réception ; • Une implantation à impact, dans un quartier exemple en développement durable. ________________________________________ ?? Contactez dès maintenant Pour toute visite ou information supplémentaire : • Florent Dubois / Marilou Hudon Huot – Société de développement Angus • Téléphone : 514 528 5230 ________________________________________ En résumé : la Suite?10 est un espace de 2?057?pi² modulable, au rez-de-chaussée, dans un bâtiment moderne et certifié, au sein d’un écosystème d’affaires vibrant et axé développement durable. Un choix gagnant pour lancer ou accélérer votre projet commercial au Technopôle Angus.

+ Année de construction : 2003 + Superficie de l’immeuble : 94 100 pi ca + 4 étages, étage type de 23 525 pi ca + Certifié BOMA Best + Hauteur de plafond : 12 pieds + Aménagements clés en main disponibles + Service de sécurité, 24h + Stationnement extérieur + Quai de chargement + Génératrice d’urgence + Cuisine et aire de repos communes

+ Année de construction : 2022 + Superficie de l’immeuble : 103 223 pi.ca + 4 étages, étage type de 25 806 pi ca + Certifié BOMA Best + Hauteur de plafond : 12 pieds + Aménagements clés en main disponibles + Service de sécurité, 24h + Stationnement intérieur + Génératrice d’urgence +Commerces / restaurants / bureaux / services médicaux

+ Année de construction : 2022 + Superficie de l’immeuble : 103 223 pi.ca + 4 étages, étage type de 25 806 pi ca + Certifié BOMA Best + Hauteur de plafond : 12 pieds + Aménagements clés en main disponibles + Service de sécurité, 24h + Stationnement intérieur + Génératrice d’urgence +Commerces / restaurants / bureaux / services médicaux

+ Année de construction : 2022 + Superficie de l’immeuble : 103 223 pi.ca + 4 étages, étage type de 25 806 pi ca + Certifié BOMA Best + Hauteur de plafond : 12 pieds + Aménagements clés en main disponibles + Service de sécurité, 24h + Stationnement intérieur + Génératrice d’urgence +Commerces / restaurants / bureaux / services médicaux

?? Emplacement stratégique • Adresse clé : située au 2??étage du bâtiment 4100 rue Molson, en plein Technopôle Angus, Rosemont-La Petite Patrie. Ce secteur est limitrophe du Plateau Mont Royal et du centre-ville, avec un accès facile à l’autobus 25 Angus et des pistes cyclables? • Quartier dynamique : entouré de restaurants, cafés, commerces de proximité et services, parfait pour vos employés et visiteurs. ________________________________________ ?? Caractéristiques de la Suite Attribut Détails Superficie 3?732?pi² (~?346?m²) Hauteur de plafond 11?pi, Luminosité généreuse et lumineuse Aménagement Clés en main — prêt à accueillir bureaux, salles de réunion, espace collaboratif? Disponibilité : Immédiate ________________________________________ ?? Bâtiment écologique et durable • Certification LEED?Gold CS et BOMA?Best, premier immeuble multi-locatif certifié LEED?CS au Canada? • Conception signée Aedifica (2006)?: mur solaire passif, bassins de rétention d’eau, réutilisation des eaux pluviales, bornes de recharge VE, douches et casiers pour favoriser les déplacements actifs? ________________________________________ ?? Qualité de vie & environnement • Écoquartier certifié LEED ND : boisé urbain de 45?000?pi², places publiques, corridors écologiques et gestion intégrée des eaux et des énergies? • Un milieu vivant : un véritable vortex d’ouvertures commerciales et bureaux ajoutant au dynamisme du site? ________________________________________ ? Pourquoi choisir la Suite?210?? 1. Immeuble durable & certifié, avec une architecture haut de gamme et des infrastructures respectueuses de l’environnement. 2. Localisation premium : dans un pôle d’affaires vert, attrayant, accessible et en plein essor. 3. Espace clé en main, modulable, idéal dès l’aménagement pour entreprises, agences ou cabinets. 4. Offre de vie de quartier : stationnement souterrain/ext., bornes VE, douches, casiers, sécurité 24h, ainsi que restaurants et commerces à proximité. ________________________________________ ?? Idéal pour • Agences, sièges sociaux, bureaux professionnels cherchant un environnement éthique et inspirant. • Équipes cherchant flexibilité, bien-être des employés et synergies dans un écoquartier en croissance. • Entrepreneurs responsables, désirant allier performance, attractivité et durabilité. ________________________________________ ?? Contact & prochaines étapes Pour une visite, le plan ou la brochure dès maintenant : • Florent Dubois – Société de développement Angus • Téléphone : 514 528 5230 • Courriel : fdubois@sda-angus.com ________________________________________ En résumé : la Suite?220 au 4100 rue Molson constitue un espace professionnel de 3?732?pi², moderne, écologique et adaptable, au sein d’un bâtiment certifié de premier plan, dans un quartier d’affaires vert, accessible et en pleine croissance. Une option de choix pour un démarrage réussi.

Caractéristiques + Année de construction : 2001 + Superficie de l’immeuble : 75 500 pi ca + 4 étages, étage type de 18 750 pi ca + Certifié BOMA Best + Hauteur de plafond : 11 pieds + Aménagements clés en main disponibles + Stationnement extérieur + Service de sécurité, 24h + Quai de chargement