Value-Add Retail Center | Lynchburg MSA | 2600 Dearing Ford Rd
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Value-Add Retail Center | Lynchburg MSA 2600 Dearing Ford Rd 1 970 m² 48 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Altavista, VA 24517
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value-Add Retail Center immediately adjacent to Altavista's Walmart Supercenter (Currently Remodeling)
- Premier location at Highway 29 Exit Ramp, which connects to Lynchburg (20 min) Charlottesville (1 hr) and Danville Virginia (1hr)
- Attractive opportunity for value-add investors seeking a well-located asset with leasing upside and future development
- Proximity to National Tenants: Dollar Tree, Taco Bell, Subway, Wendy’s, Walmart and other shops
- Altavista has a Daytime Population of 10,000, Avg. Income of $80,000 within 10mi, and Spending Power of $113 million annually within 5mi
- 1.18 AC Outparcel Potential will allow for additional Development (EG. Restaurant)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The subject property is a 2007 shopping center adjacent to Altavista’s Walmart Supercenter. Turn One Center sits on a generous 4.78 acres of land and is currently 48% leased, which creates an immediate value-add strategy for leasing. The property consists of a 21,200-square-foot shopping center with nine current units, four of which are available and can be further divided. In addition to the immediate vacancy upside, more value can be added by developing the additional 1.18 acres of land as an outparcel. At least one current tenant has expressed interest in expanding to an additional unit and increasing rent. Established in 2007, Turn One Center has a history of full occupancy and national tenants such as Aaron’s Furniture, along with customers visiting the separately owned Carwash. The shopping center has also received recent capital repairs to the HVAC and sewer.
Turn One Center is located directly across from the Walmart Supercenter and benefits from the high-volume traffic at that center complete with other national tenants such as Dollar Tree, Wendy's, Taco Bell and Subway. Walmart Supercenter has recently announced a remodel that is currently underway, which indicates their long-term investment in the market. The Walmart Center pulls from a wide 15 mile trade radius and draws many customers from Lynchburg and nearby areas thanks to the immediate access to the Highway exit ramp.
Turn One Center is strategically positioned within the Greater Lynchburg MSA, a key commercial hub in Central Virginia. With convenient access to the heavily traveled Interstate 81 corridor, the region connects to two-thirds of the US population. Lynchburg’s economy is both diverse and resilient, anchored by strong trade, transportation, education, and manufacturing sectors. The market supports a population of approximately 79,000 and a workforce of over 107,000. Major employers include Abbott Nutrition, BWX Technologies, and Centra Health, which contribute to the area’s economic stability and consistent consumer demand.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Turn One Center is located directly across from the Walmart Supercenter and benefits from the high-volume traffic at that center complete with other national tenants such as Dollar Tree, Wendy's, Taco Bell and Subway. Walmart Supercenter has recently announced a remodel that is currently underway, which indicates their long-term investment in the market. The Walmart Center pulls from a wide 15 mile trade radius and draws many customers from Lynchburg and nearby areas thanks to the immediate access to the Highway exit ramp.
Turn One Center is strategically positioned within the Greater Lynchburg MSA, a key commercial hub in Central Virginia. With convenient access to the heavily traveled Interstate 81 corridor, the region connects to two-thirds of the US population. Lynchburg’s economy is both diverse and resilient, anchored by strong trade, transportation, education, and manufacturing sectors. The market supports a population of approximately 79,000 and a workforce of over 107,000. Major employers include Abbott Nutrition, BWX Technologies, and Centra Health, which contribute to the area’s economic stability and consistent consumer demand.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 970 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2007
Pourcentage loué
48 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Surface du lot
1,93 ha
Zonage
B-GC, C
Stationnement
115 places (58,39 places par 1 000 m² loué)
Façade
263 m sur Dearing Ford Rd
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Espace commercial à Altavista, VA : une propriété polyvalente offrant une surface généreuse adaptée à divers besoins professionnels. Cet espace peut être facilement divisé en unités plus petites pour répondre à différentes exigences de location, ce qui en fait une option idéale pour les entreprises recherchant des solutions de location flexibles dans un emplacement privilégié. Situé à côté du centre commercial Walmart Supercenter Excellente visibilité et façade sur route Espace disponible sur le panneau pylon Intérieur de l'espace en bon état
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 669 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 669 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 669 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Espace commercial à Altavista, VA : une propriété polyvalente offrant une surface généreuse adaptée à divers besoins professionnels. Cet espace peut être facilement divisé en unités plus petites pour répondre à différentes exigences de location, ce qui en fait une option idéale pour les entreprises recherchant des solutions de location flexibles dans un emplacement privilégié. Situé à côté du centre commercial Walmart Supercenter Excellente visibilité et façade sur route Espace disponible sur le panneau pylon Intérieur de l'espace en bon état
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
198
4 596
9 192
2020 Population
202
4 827
9 500
2029 Population
195
4 508
9 040
Croissance démographique prévue 2024–2029
-1,5 %
-1,9 %
-1,7 %
Employés de jour
1 325
4 282
4 676
Total des entreprises
52
333
416
Revenu moy. du foyer
68 807 $
61 470 $
64 850 $
Revenu médian du foyer
46 250 $
39 864 $
45 529 $
Total des dépenses des consommateurs
2,4 M $
52,9 M $
113 M $
Âge médian
45,7
44,9
46,8
2024 foyers
83
1 994
4 018
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
10 %
13 %
12 %
Valeur moyenne du logement
140 000 $
167 706 $
178 226 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 069004005001C | Évaluation des aménagements | 1 327 274 € |
| Évaluation du terrain | 247 241 € | Évaluation totale | 1 574 515 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
069004005001C
Évaluation du terrain
247 241 €
Évaluation des aménagements
1 327 274 €
Évaluation totale
1 574 515 €
CONSEILLER EN VENTE
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Harrison Jones, Investment Sales
Harrison Jones est basé à Richmond, en Virginie, et se spécialise dans les actifs à locataires multiples et loués nets. Son expérience des affaires et de la vente lui permet de fournir des services de conseil immobilier complets qui incluent l'analyse financière, la planification stratégique et la facilitation de 1031 échanges. Il est diplômé de l'Université de Virginie et, après avoir participé au programme de sauvetage de l'armée de l'air, est retourné dans son État d'origine pour obtenir un diplôme de commerce.
Harrison s'appuie sur son équipe du Sud-Est, associée au réseau national de Marcus & Millichap, pour offrir à ses clients l'accès au plus grand vivier d'investisseurs qualifiés au monde. https://ampropertygrp.com
Harrison est un courtier immobilier agréé en Virginie et un membre actif du Conseil international des centres commerciaux. Il a obtenu son baccalauréat et sa maîtrise à l'université de Virginie.
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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