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2600-2610 Pettit Ave Local commercial 1 115 m² Inoccupé À vendre Bellmore, NY 11710 2 547 390 € (2 284,99 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Avenue At The LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!!
- The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be.
- The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Cabaret License, ++!
- Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, +++!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!
Income:
Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant.Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.
Total Expenses: $59,175.35 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann.
Income:
Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant.Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.
Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.
Total Expenses: $59,175.35 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
214 696 €
|
192,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
214 696 €
|
192,58 €
|
| Taxes |
45 619 €
|
40,92 €
|
| Frais d’exploitation |
4 797 €
|
4,30 €
|
| Total des frais |
50 415 €
|
45,22 €
|
| Résultat net d’exploitation |
164 281 €
|
147,36 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 214 696 € |
| Annuel par m² | 192,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 214 696 € |
| Annuel par m² | 192,58 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 45 619 € |
| Annuel par m² | 40,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 797 € |
| Annuel par m² | 4,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 415 € |
| Annuel par m² | 45,22 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 164 281 € |
| Annuel par m² | 147,36 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 115 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1924
Prix
2 547 390 €
Prix par m²
2 284,99 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,00
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
481-4
Stationnement
68 places (61 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Visibilité de l’autoroute
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
This spacious 3,000 sq ft restaurant and bar offers a vibrant setting with an additional 3,000 sq ft basement and a welcoming outdoor patio. Located in a prime Bellmore location, the property holds a cabaret license—perfect for live entertainment and nightlife concepts. Ideal for restaurateurs or bar owners seeking a turnkey venue with ample space and licensing flexibility.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 242 | 279 m² | Restaurant | En extrémité | Maintenant |
242
| Surface |
| 279 m² |
| Type de bien |
| Restaurant |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
242
| Surface | 279 m² |
| Type de bien | Restaurant |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
This spacious 3,000 sq ft restaurant and bar offers a vibrant setting with an additional 3,000 sq ft basement and a welcoming outdoor patio. Located in a prime Bellmore location, the property holds a cabaret license—perfect for live entertainment and nightlife concepts. Ideal for restaurateurs or bar owners seeking a turnkey venue with ample space and licensing flexibility.
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2089-56-288-00-0056-0 | Évaluation totale | 294 € |
| Évaluation du terrain | 271 € | Impôts annuels | 45 619 € (40,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 23 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2089-56-288-00-0056-0
Évaluation du terrain
271 €
Évaluation des aménagements
23 €
Évaluation totale
294 €
Impôts annuels
45 619 € (40,92 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 40
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