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260 Zerega 260 Zerega Ave 2 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 818 311 € Bronx, NY 10473
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Informations principales sur l'investissement
- Gated community
- Community waterfront deck
- Tenants paying all bills except water
- Water view
- Luxury amenities
Résumé analytique
LUXURY WATERFRONT Mediterranean Villa-style. 2 family home in an EXCLUSIVE GATED COMMUNITY. Enjoy unobstructed views of the sun’s ray’s dancing on the East River during the day, and candlelight like illumination from the Whitestone Bridge at night. Great waterfront infinity deck and a large common yard. The top unit is a 2 BR / 2 bath with cathedral ceilings and skylights. The 1st fl. unit is a 2 BR, 1 bath over a 3rd large bedroom with 2nd full baths, laundry room, parking garage and driveway. Amenities’ include terra-cotta roof tiles, private balconies, custom wood cabinetry, stainless steel range, refrigerator, and dishwasher, granite countertops, hardwood floors, Jacuzzi bathtubs, central HVAC, and a private backyard. 43 Min. to Wall Street via the new Soundview ferry stop. LOW TAXES- LESS THAN $2K ANNUALLY. LOW MAINTENANCE ONLY $583.56 WITH TENANTS PAYING ALL UTILITIES. ASSUMABLE MORTGAGE @ 4% ONLY - APPROXIMATELY $538K as of 11/1/25 (P&I $2,954.01 monthly); must be corp. entity and approved by the lender. NOTE AND AMORTIZATION TABLE AVAILABLE. AE flood Zone - $996 annual premium.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
53 192 €
|
186,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
53 192 €
|
186,62 €
|
| Taxes |
1 569 €
|
5,50 €
|
| Frais d’exploitation |
1 723 €
|
6,04 €
|
| Total des frais |
3 291 €
|
11,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
49 901 €
|
175,07 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 53 192 € |
| Annuel par m² | 186,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 53 192 € |
| Annuel par m² | 186,62 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 569 € |
| Annuel par m² | 5,50 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 723 € |
| Annuel par m² | 6,04 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 291 € |
| Annuel par m² | 11,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 901 € |
| Annuel par m² | 175,07 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Aire de pique-nique
- Cuisinière à gaz
- Activités sociales planifiées
- Local à vélos
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 2 110 € | 93 |
| 3+1 | 1 | 2 322 € | 139 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 03487-0140 | Évaluation totale | 8 775 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 209 € (2026) | Impôts annuels | 1 569 € (5,50 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 7 566 € (2026) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
03487-0140
Évaluation du terrain
1 209 € (2026)
Évaluation des aménagements
7 566 € (2026)
Évaluation totale
8 775 € (2026)
Impôts annuels
1 569 € (5,50 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Vidéos
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Présenté par
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