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The Silberman Building 26 S Main St Local commercial | 855 m² | À louer | Miamisburg, OH 45342
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Informations principales
- Centrally located in the historic downtown of Miamisburg
- Plug-n-Play
- Beautifully renovated space
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
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- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 855 m² | 3,66 mètres - 4,27 mètres | 5-10 Ans | 141,47 € /m²/an 11,79 € /m²/mois 120 918 € /an 10 077 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Éclairage d’urgence
- Plug & Play
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 4,27 mètres
- Sous-sol
- Planchers en bois
- Vitrine
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 855 m² | Surface commerciale utile | 1 997 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 855 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 1 997 m² |
| Année de construction/rénovation | 1900/2022 |
À propos du bien
Centrally located in the historic downtown of Miamisburg, this is the 1st floor and basement (restaurant/brewery) of the three-story building built in 1900. The space was completely renovated while maintaining much of its historical structure in 2024. The building is located in Miamisburg's DORA District and directly across from the new riverscape that includes a large playground, splash pad, outdoor concert venue and large swings overlooking the river. The absolutely beautiful main dining area, large copper bar, reservable community room, kitchen and indoor play area for kids are all located on the 1st floor. Lower the Bar is a speakeasy style cocktail lounge with a stage for live music is in the basement which has its own entrance. The brew house is also located in the basement and can be seen by sitting at the live edge bar on the main floor. Residential apartments occupy the 2nd and 3rd floor. Gross Area Sq. Ft. 1st Floor Main Dining 1830 Suttman Room 310 Bathrooms 410 Kitchen 600 Kitchen Dining 900 Play Area 300 Brew Pit 250 Total 1st Floor 4600 Lower Bar 1020 Basement Brew House/Prep 2280 Utility 450 Walk-in Cooler 400 Storage 450 Total Basement 3580 Total Area (SF) 9200 Description Seats Main Dining 76 Suttman Room 20 Play Area 36 Kitchen Dining 38 Patio 40 Lower 50 Total Seats 260 Base Rent $10,000/month plus NNN expenses. Estimate Annual NNN expenses allocated to commercial space. (Tenant pays 50% if expenses are allocated based on SF.) • Annual Fire Inspections: $2,000 (90% is allocated to Entropy for vast majority of expense: Kitchen Hood, Extinguishers, Exit Lighting, Backflow, Fire Alarm, etc.) • Insurance: $15,000 and tenant pays 50% ($7,500). Tenant is also required to have its gen liability and property insurance. • Real Estate Taxes: $4,600 and tenant pays 50% ($2,300). • Reserve: $0.30 psf or $2,760/year • Property Management: 10% of Rent. • Extraordinary expenses are shared based on need. Estimated Historical Utilities • Gas & Electric: Ranges between $1,500 - $2,400 with a monthly average of $1,937. • Water: Very consistent with a monthly average of $383. Thank you for your interest in 26 South main Street located in Historic Downtown Miamisburg (the former Entropy Brewing Co space). Interested parties should be aware that a “sale” includes two separate transactions that will be executed simultaneously. 1) A purchase of physical assets (Brewery Equipment, Furniture, and Kitchen/Bar Equipment) and, 2) A Lease Agreement with 24 South Main LLC (the building owner) with a minimum 5-year term (the building is not for sale).
Présenté par
Silberman Lofts
The Silberman Building | 26 S Main St
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