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Corporate Business Center 25809 Business Center Dr Industriel/Logistique 1 760 m² 51 % Loué À vendre Redlands, CA 92374 4 342 756 € (2 467,54 €/m²) Taux de capitalisation 6,35 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare opportunity for an owner or investor to obtain an 18,944 square foot, 51% leased, freestanding industrial building with SBA loan potential.
- Newly executed five-year lease has been established with Everon, formerly known as ADT Security Inc., offering Fortune 1000-level credibility.
- Robust 20-foot ceiling clearance, full HVAC warehouse capacity, 200 amps, 120/208 volts, 3-phase power, and abundant 3:1 parking ratio.
- Situated on 1.06 acres, with flexible BP (Business Park) zoning, accommodating warehouse, office, and specialty uses.
- Located directly off the Interstate 10 freeway, offering visibility and access to the greater San Bernardino area and Ontario International Airport.
- Within the prestigious Corporate Business Center Park, providing an excellent corporate image and neighbors like PulmaCare and G3 Engineering.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lee & Associates introduces a rare owner/user or investor opportunity to purchase an industrial-zoned multi-tenanted building with a high-quality office build-out and a Fortune 1000 tenant in half the building. This 18,944-square-foot freestanding industrial building, located at 25809 Business Center Drive in Loma Linda, California, is available for sale and offers a perfect mix of office and warehouse space. The site is professionally managed and sits directly off the 10 Freeway with freeway visibility in the very prestigious master-planned Corporate Business Center.
Ideal for a strong owner/user or investor, with the potential to capitalize on SBA loan pre-approval through TMC Finance. Currently, the facility is 50% leased to Everon (formerly ADT Security), a Fortune 1000 tenant, while 9,373 square feet (Suites A & B) remain available. The asset offers a newly extended 60-month lease for Everon (ADT), which commences in April 2026, with a pro forma cap rate of 6.05% at lease-up. The current base rent is $14,757 per month, plus $1,842 in CAM, increasing to $19,210.82 by 2031.
The building features six grade-level loading doors, a 20-foot warehouse clear height, full HVAC coverage, 200 amps of 120/208-volt, 3-phase power, 0.21/1,500 square foot sprinkler coverage, a 3:1 parking ratio, and full drive-around access.
Ideally located with prominent freeway visibility off Interstate 10, providing exceptional exposure for property tenants and effortless access for clients and deliveries. The property lies within the master-planned Corporate Business Center and is surrounded by companies such as PulmoCare, G3 Engineering, and Veterans Affairs. The facility lies less than 20 miles from Ontario International Airport. Spanning across 1.06 acres, zoned BP (Business Park), partially occupied by a long-term tenant, and professionally managed, this is a once-in-a-lifetime chance to purchase an industrial property suitable for warehouse, office, and specialty operations.
Ideal for a strong owner/user or investor, with the potential to capitalize on SBA loan pre-approval through TMC Finance. Currently, the facility is 50% leased to Everon (formerly ADT Security), a Fortune 1000 tenant, while 9,373 square feet (Suites A & B) remain available. The asset offers a newly extended 60-month lease for Everon (ADT), which commences in April 2026, with a pro forma cap rate of 6.05% at lease-up. The current base rent is $14,757 per month, plus $1,842 in CAM, increasing to $19,210.82 by 2031.
The building features six grade-level loading doors, a 20-foot warehouse clear height, full HVAC coverage, 200 amps of 120/208-volt, 3-phase power, 0.21/1,500 square foot sprinkler coverage, a 3:1 parking ratio, and full drive-around access.
Ideally located with prominent freeway visibility off Interstate 10, providing exceptional exposure for property tenants and effortless access for clients and deliveries. The property lies within the master-planned Corporate Business Center and is surrounded by companies such as PulmoCare, G3 Engineering, and Veterans Affairs. The facility lies less than 20 miles from Ontario International Airport. Spanning across 1.06 acres, zoned BP (Business Park), partially occupied by a long-term tenant, and professionally managed, this is a once-in-a-lifetime chance to purchase an industrial property suitable for warehouse, office, and specialty operations.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Biotech/Laboratoire
- Mezzanine
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Panneau monumental
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz
- Eau
- Égout
- Chauffage
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À PROPOS DU QUARTIER REDLANDS / LOMA LINDA
Située à la porte orientale de l'Inland Empire, la zone industrielle de Redlands/Loma Linda offre un mélange convaincant de connectivité, d'accès à la main-d'œuvre et de flexibilité opérationnelle. Ancrée dans le corridor de l'I-10 et flanquée de l'I-215 et de la SR-210, la zone offre un accès transparent aux itinéraires de distribution régionaux et aux principaux ports et aéroports de Californie du Sud.
Cette zone industrielle accueille un ensemble diversifié de locataires, notamment des fournisseurs de services logistiques, des fabricants de produits légers et des détaillants nationaux. Sa proximité avec les centres logistiques établis à San Bernardino, Riverside et Moreno Valley, ainsi qu'avec la population importante de la Californie du Sud, renforce son attrait pour les entreprises à la recherche d'un espace modulable avec une portée régionale. La zone bénéficie également de la proximité des institutions médicales et éducatives de Loma Linda, ce qui contribue à la stabilité de la main-d'œuvre et des investissements dans les infrastructures.
Avec un accès aisé aux corridors de fret et des prix relativement abordables, Redlands/Loma Linda continue d'attirer les entreprises à la recherche d'un emplacement stratégique dans le paysage industriel dynamique de l'Inland Empire.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Los Angeles
3 990 456
70
1 h 27 m
San Diego
1 425 976
99
1 h 56 m
Las Vegas
644 644
236
4 h 24 m
Phoenix
1 660 272
319
5 h 43 m
San Jose
1 030 119
392
7 h 27 m
San Francisco
883 305
439
8 h 11 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
818 774
Population active totale
400 047
Taux de chômage
4,70%
Revenu médian du foyer
$69,967
Employés d’entrepôt
73 855
Enseignement secondaire ou supérieur
78,70%
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Wetzel's Pretzels | - | - | 6 min. à pied |
| Domino’s | - | - | 5 min. à pied |
| Subway | - | - | 7 min. à pied |
| Sorrentino's Italian Restaurant | Pizza | USD | 8 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| KinderCare | Garderie | 2 min. à pied |
| iStorage | Autres commerces | 4 min. à pied |
| Dollar Tree | Magasin à prix unique/Friperie | 6 min. à pied |
| Circle K | Supermarché de quartier | 6 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Courtyard |
125 chambres
3 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
85 chambres
3 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
113 chambres
6 min en voiture
|
| Best Western |
44 chambres
6 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0292-451-10 | Évaluation des aménagements | 1 212 591 € |
| Évaluation du terrain | 393 983 € | Évaluation totale | 1 606 574 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0292-451-10
Évaluation du terrain
393 983 €
Évaluation des aménagements
1 212 591 €
Évaluation totale
1 606 574 €
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Rocky Moran, Senior Vice President
Rocky Moran se spécialise dans la représentation des locataires et des acheteurs d'entrepôts industriels, ainsi que de grandes entreprises régionales dans le but d'acheter, de vendre ou de louer des entrepôts industriels sur le marché de la grande Californie du Sud. En tant qu'expert en entrepôts industriels, Rocky représente également des propriétaires, des investisseurs et des promoteurs dans le cadre de l'acquisition de placements loués ainsi que de terrains à développer. L'objectif principal de Rocky est d'établir des relations à long terme, en tant que société immobilière interne offrant des services complets pour chacun de ses clients. Fort de plus de 20 ans d'expérience en immobilier industriel, les compétences de Rocky permettent à ses clients d'économiser du temps et de l'argent grâce à sa connaissance du marché et à son expertise en immobilier commercial.
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