Dollar General Plus 2570 New Middletown Elizabeth Rd SE Local commercial 988 m² À vendre New Middletown, IN 47160 1 343 351 € (1 359,00 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir la possibilité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) sur un immeuble de placement de Dollar General loué à titre absolu par NNN, indépendant et garanti par l'entreprise, situé à New Middletown, dans l'Indiana. Le locataire, Dolgencorp, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 5 périodes d'option (5 ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque option, une augmentation du bénéfice net d'exploitation et une couverture contre l'inflation. Le bail est garanti par la société (S&P : BBB) et est absolument NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Dollar General est une chaîne de magasins discount reconnue et établie à l'échelle nationale qui compte plus de 19 700 magasins en activité. L'établissement, qui a ouvert ses portes en octobre 2023, présente un design de pointe utilisant les matériaux de la plus haute qualité disponible.
Dollar General est stratégiquement situé le long de New Middletown Elizabeth Road, l'une des principales artères de la ville. Les locataires des environs comprennent Brown Motorsports, Addicted to Ink, South Harrison Water Corporation, Teddy Bear Mobile et d'autres, qui contribuent de manière significative à l'économie locale. En outre, le bien est adjacent à la caserne de pompiers de New Middletown et à l'école primaire de New Middletown, offrant aux familles et aux travailleurs un accès facile à de la nourriture et à des articles ménagers généraux pour répondre à leurs besoins quotidiens. En outre, le magasin en question est le seul magasin de variétés du secteur commercial, attirant un grand nombre de consommateurs sans pratiquement aucune concurrence. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 8 000 résidents et 1 600 employés de jour. Les résidents situés dans un rayon de 1, 3 et 8 miles du site ont un revenu familial moyen sain de 91 320 dollars, 90 559 dollars et 92 600 dollars, respectivement.