Lender-Driven Sale Multifamily | 257 Washington St
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Lender-Driven Sale Multifamily 257 Washington St 18 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Binghamton, NY 13901
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 18-unit multifamily with value-add potential, ideal for investors seeking a well-located, income-producing portfolio addition.
- Outstanding proximity to Binghamton University, a top-ranked New York public institution with more than 18,000 students driving strong rental demand.
- Binghamton enjoys robust rental demand within a 2-mile radius, where 60% of households are renter-occupied.
- Prime Center City location in Downtown Binghamton, surrounded by local businesses, breweries, bars, and specialty retail.
- Tenants benefit from prime central location with fast access to Route 17 and Interstates 86 and 81, enhancing convenience and lifestyle appeal.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Seize a rare value-add opportunity in Binghamton, New York, perfect for the savvy multifamily investor.
This historic 1926 building spans 12,544 square feet and features 18 thoughtfully designed units for modern living. With 11 units already finished, the asset presents immediate cash flow with upside potential. Zoned CI and located within the Binghamton MSA, the property benefits from strategic positioning and long-term growth potential. Significant capital improvements have been made, including automatic locks, separate utilities and HVAC for each unit, a full security system, elevator access, and a fully sprinklered interior. Investors can also take advantage of valuable historic tax credits, adding further financial upside.
Located in the heart of Downtown Binghamton, this property offers unparalleled access to the city's vibrant dining, shopping, and entertainment scene. Its prime position also places it squarely within the Downtown Binghamton Student Housing Market, making it a strong candidate for consistent rental demand. Home to Binghamton University, one of the top public universities in New York, the city sees consistent demand for off-campus housing. The university’s continued growth, especially its downtown presence through the Health Sciences Campus, fuels the need for nearby rentals. With excellent connectivity to major transportation routes, the property combines convenience, accessibility, and long-term investment potential.
The Binghamton rental submarket presents a compelling and growing opportunity for investors seeking strong returns. Vacancy remains low at 4.6% as of the second quarter of 2025. Existing properties stand to benefit since only 72 multifamily units are currently under construction, well below the 10-year average. With a 2% year-over-year increase, rents are slightly above the overall market average and signal steady growth potential.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This historic 1926 building spans 12,544 square feet and features 18 thoughtfully designed units for modern living. With 11 units already finished, the asset presents immediate cash flow with upside potential. Zoned CI and located within the Binghamton MSA, the property benefits from strategic positioning and long-term growth potential. Significant capital improvements have been made, including automatic locks, separate utilities and HVAC for each unit, a full security system, elevator access, and a fully sprinklered interior. Investors can also take advantage of valuable historic tax credits, adding further financial upside.
Located in the heart of Downtown Binghamton, this property offers unparalleled access to the city's vibrant dining, shopping, and entertainment scene. Its prime position also places it squarely within the Downtown Binghamton Student Housing Market, making it a strong candidate for consistent rental demand. Home to Binghamton University, one of the top public universities in New York, the city sees consistent demand for off-campus housing. The university’s continued growth, especially its downtown presence through the Health Sciences Campus, fuels the need for nearby rentals. With excellent connectivity to major transportation routes, the property combines convenience, accessibility, and long-term investment potential.
The Binghamton rental submarket presents a compelling and growing opportunity for investors seeking strong returns. Vacancy remains low at 4.6% as of the second quarter of 2025. Existing properties stand to benefit since only 72 multifamily units are currently under construction, well below the 10-year average. With a 2% year-over-year increase, rents are slightly above the overall market average and signal steady growth potential.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,17 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 165 m² |
| Nb de lots | 18 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1926/2016 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | CI - usage commercial et résidentiel | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 18 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 165 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1926/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | CI - usage commercial et résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Chauffage
- Système de sécurité
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Wi-Fi
- Îlot de cuisine
- Espace loft
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Surveillance vidéo
- Lots meublés disponibles
- Cuisinière à gaz
- Immeuble d’époque
- Ascenseur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 7 | - | 35 |
| 1+1 | 7 | - | 58 - 79 |
| 2+1 | 3 | - | 81 - 128 |
| 3+2 | 3 | - | 118 - 128 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 030200-160-033-0001-007-000-0000 | Évaluation des aménagements | 611 198 € |
| Évaluation du terrain | 33 527 € | Évaluation totale | 644 724 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
030200-160-033-0001-007-000-0000
Évaluation du terrain
33 527 €
Évaluation des aménagements
611 198 €
Évaluation totale
644 724 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Scott Warren, CCIM, CRE Team Lic. RE Salesperson, Member NYSCAR
Scott a eu une belle carrière dans les ventes et le marketing. Scott a commencé sa carrière dans les services financiers en 1986. Après plusieurs années en tant qu'agent, directeur de terrain et directeur de district, il a commencé comme directeur régional des ventes pour la Columbian Mutual Life Insurance Company. Il a commencé par le territoire du nord de l'État de New York et a finalement été responsable de l'ensemble du nord-est. Très jeune, il a ensuite occupé un poste de cadre supérieur et, avant de quitter l'entreprise en 2005, il était le deuxième vice-président du développement des agences, chargé de la gestion du siège social de trois divisions commerciales et d'environ 16 000 agents. La croissance de la Columbian Life Insurance Company peut être attribuée en grande partie aux efforts de vente et de marketing de Scott. Scott a ensuite créé une organisation de marketing indépendante, Niche Market Insurers. Grâce à l'aide et au mérite de ses deux partenaires, Scott a créé une organisation de marketing indépendante à partir de zéro, avec une présence nationale de 7 000 agents et plus de 5 millions de dollars par an en nouvelles primes annuelles. Cela a donné à Scott une base très solide pour l'analyse des investissements ainsi que pour les ventes et le marketing. Scott a vendu sa part de l'organisation de marketing pour s'impliquer pleinement dans le domaine de l'immobilier commercial. Débutant sa carrière chez Pyramid Brokerage Company/Cushman and Wakefield en très peu de temps, Scott a eu un impact immédiat sur le marché de Binghamton. Scott a participé à la vente d'immeubles commerciaux, à un certain nombre de ventes basées sur des investissements, à des projets de réaménagement, et plus particulièrement à la vente de l'hôtel Grand Royal dans le centre-ville de Binghamton. Scott représente actuellement certains des plus grands investisseurs et développeurs de la région. Scott a obtenu des certificats par l'intermédiaire de l'Institut CCIM dans les domaines de l'immobilier commercial, de l'analyse financière, des évaluations fiables, de l'échange 1031 et des négociations. Scott est également actuellement inscrit et travaille à l'obtention d'un certificat en immobilier commercial de la prestigieuse école de commerce SC Johnson de la prestigieuse université Cornell.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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