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257 Johnstown Center Dr Local commercial 2 586 m² 100 % Loué À vendre Johnstown, CO 80534 4 600 638 € (1 779,02 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locataires diversifiés
- Faible entretien
- Croissance démographique
- La superficie locative moyenne est de 1 354 pieds carrés
- 125 places de stationnement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble bien entretenu à l'étage supérieur situé dans le centre-ville de Johnstown. Construction de qualité en 2005 avec un excellent historique de location. Le Johnstown Center accueille un mélange diversifié d'entreprises dynamiques qui se complètent et se soutiennent mutuellement. Il y a 18 530 pieds carrés de commerces au niveau principal qui comprennent deux restaurants, un magasin de spiritueux, un café, un salon de coiffure, un salon de manucure, deux dentistes, des services de massothérapie et H & R Block. Le deuxième niveau abrite 5 848 pieds carrés d'espaces de bureaux avec huit entreprises. Il y a un grand parking. Autres fonctionnalités intéressantes : faible maintenance, mises à niveau et gestion professionnelle. Cette propriété à locataires multiples a fait l'objet d'importantes améliorations par le propriétaire actuel afin de repositionner le centre au rang de premier centre d'affaires de Johnstown. Un immeuble de placement facile à acquérir ! WWW.JOHNSTOWNCENTER.COM
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
423 412 €
|
163,73 €
|
| Autres revenus |
143 468 €
|
55,48 €
|
| Perte due à la vacance |
28 126 €
|
10,88 €
|
| Revenu brut effectif |
538 754 €
|
208,33 €
|
| Taxes |
89 564 €
|
34,63 €
|
| Frais d’exploitation |
128 339 €
|
49,63 €
|
| Total des frais |
217 903 €
|
84,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
320 851 €
|
124,07 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 423 412 € |
| Annuel par m² | 163,73 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 143 468 € |
| Annuel par m² | 55,48 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 28 126 € |
| Annuel par m² | 10,88 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 538 754 € |
| Annuel par m² | 208,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 89 564 € |
| Annuel par m² | 34,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 128 339 € |
| Annuel par m² | 49,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 217 903 € |
| Annuel par m² | 84,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 320 851 € |
| Annuel par m² | 124,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 586 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
4 600 638 €
Prix par m²
1 779,02 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
322 045 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Surface du lot
0,93 ha
Zonage
C - Commercial, Commerce de détail
Stationnement
125 places (48,34 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Panneau monumental
- Climatisation
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R2807604 | Évaluation totale | 1 217 559 € |
| Évaluation du terrain | 206 884 € | Impôts annuels | 89 564 € (34,63 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 010 675 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R2807604
Évaluation du terrain
206 884 €
Évaluation des aménagements
1 010 675 €
Évaluation totale
1 217 559 €
Impôts annuels
89 564 € (34,63 €/m²)
Année d’imposition
2025
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