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2562 Alpine Blvd Local commercial 275 m² 100 % Loué À vendre Alpine, CA 91901 1 980 438 € (7 196,91 €/m²) Taux de capitalisation 6,61 %

2562 Alpine Blvd, Alpine, CA 91901

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Informations principales sur l'investissement

  • $14,000+/Month Gross Income
  • 2 Separate Parcels
  • Large Value-Add Land Area
  • 100% Occupied
  • 3 Homes + 5 Office Spaces
  • Property Extends from Blvd to Freeway

Résumé analytique

Rare mixed-use investment opportunity in the heart of Alpine! This fully occupied 8-unit property sits on two separate parcels and offers a unique combination of 3 residential homes and 5 commercial office spaces, creating multiple income streams and long-term flexibility. Currently generating approximately $14,000 per month in gross rental income, this property presents an attractive opportunity for investors or owner-users alike.
Positioned on highly visible Alpine Blvd with the property extending from the boulevard to the freeway, the site benefits from excellent exposure, easy Interstate 8 access, and strong daily traffic counts. A large portion of the land remains underutilized, offering exciting value-add potential for future expansion or redevelopment (buyer to verify all possibilities with the County).
Whether you're looking to expand your investment portfolio, establish a business location with supplemental rental income, or capitalize on future development potential, opportunities like this are rarely available in Alpine's limited commercial market.
Highlights:
8 income-producing units
3 residential homes + 5 commercial offices
Two separate legal parcels
Fully occupied
Approx. $14,000/month gross income
High-visibility Alpine Blvd frontage
Property spans from the boulevard to the freeway
Large underutilized land area with future upside
Excellent access to Interstate 8
Rare mixed-use investment opportunity
Buyer to verify all financial information, zoning, permitted uses, development potential, and square footage to their satisfaction.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 145 027 € 527,03 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 145 027 € 527,03 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 13 777 € 50,07 €
Résultat net d’exploitation 131 250 € 476,96 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 145 027 €
Annuel par m² 527,03 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 145 027 €
Annuel par m² 527,03 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 13 777 €
Annuel par m² 50,07 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 131 250 €
Annuel par m² 476,96 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Ventes de portefeuille
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
275 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1951
Prix
1 980 438 €
Prix par m²
7 196,91 €
Taux de capitalisation
6,61 %
RNE
130 907 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,03
Surface du lot
0,90 ha
Zonage
C36, VR 15 - THERE ARE 2 PARCELS APN 403-310-12-00 WHICH IS C-36 & RESIDENTIAL VILLAGE VR 15 ZONING AND APN 403-310-11-00 WHICH IS C-36.
Stationnement
8 places (29,07 places par 1 000 m² loué)

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Fin du bail
  • Diaz Auto Detail
  • Services
  • -
  • -
  • -
  • Green America Construction
  • Construction
  • -
  • -
  • -
  • Richard Higgins
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Solgen Solar
  • Grossiste
  • -
  • -
  • -
Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Fin du bail
Diaz Auto Detail Services - - -
Green America Construction Construction - - -
Richard Higgins Services professionnels, scientifiques et techniques - - -
Solgen Solar Grossiste - - -

Liens

1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Source: Local Logic®

Principaux commerces à proximité

Jazzercise
CrossFit
California Bank & Trust
Starbucks
U.S. Bank

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 403-310-11
  • 403-310-12
 Évaluation des aménagements 121 470 € (2026)
Évaluation du terrain 404 946 € (2026) Évaluation totale 526 416 € (2026)

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 403-310-11
  • 403-310-12
Évaluation du terrain
404 946 € (2026)
Évaluation des aménagements
121 470 € (2026)
Évaluation totale
526 416 € (2026)
(619) 954-5758

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  • ID de l’annonce: 41634956

  • Date de mise sur le marché: 10/08/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2562 Alpine Blvd, Alpine, CA 91901

Ce Local commercial situé à 2562 Alpine Blvd, Alpine, CA 91901 est actuellement disponible à la vente. Contactez eXp Commercial pour plus d’informations.

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