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C & R Center 2560 N Las Vegas Blvd Local commercial 981 m² À vendre North Las Vegas, NV 89030 2 713 347 € (2 765,74 €/m²) Taux de capitalisation 6,98 %
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Informations principales sur l'investissement
- 2 bâtiments, un mini-marché indépendant et un immeuble commercial à locataires multiples (2 parcelles séparées #s)
- AJUSTEMENT DES PRIX - Taux de plafonnement de 7 %
- À moins de 1,6 km au nord des bureaux de la ville de NLV, entourés d'utilisateurs résidentiels et commerciaux.
- Façade nord du boulevard Las Vegas avec arrêt de bus principal en face de la propriété.
- Occupé à 100 % par des locataires à long terme avec des baux NNN.
- NOUVEAU TOIT installé sur le bâtiment 2560 (garantie de 10 ans)
Résumé analytique
*** Taux de capitalisation de 7 %*** 2560 et 2564 Las Vegas Blvd. N. comprend 10 560 pieds carrés d'espace commercial. 2564 est un mini-marché indépendant de 2 880 pieds carrés et les magasins en ligne comprennent 8 suites de 960 pieds carrés chacune. Elles sont occupées à 100 % par quelques locataires à long terme qui ont tous des baux NNN.
NOUVEAU TOIT INSTALLÉ SUR LE BÂTIMENT 2560 AVEC UNE GARANTIE DE 10 ANS AU DÉBUT DE 2024.
NOUVEAU TOIT INSTALLÉ SUR LE BÂTIMENT 2560 AVEC UNE GARANTIE DE 10 ANS AU DÉBUT DE 2024.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
199 075 €
|
202,92 €
|
| Autres revenus |
61 326 €
|
62,51 €
|
| Perte due à la vacance |
18 228 €
|
18,58 €
|
| Revenu brut effectif |
242 174 €
|
246,85 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
55 926 €
|
57,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
186 248 €
|
189,84 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 199 075 € |
| Annuel par m² | 202,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 61 326 € |
| Annuel par m² | 62,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 228 € |
| Annuel par m² | 18,58 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 242 174 € |
| Annuel par m² | 246,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 926 € |
| Annuel par m² | 57,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 186 248 € |
| Annuel par m² | 189,84 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
981 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/2015
Prix
2 713 347 €
Prix par m²
2 765,74 €
Taux de capitalisation
6,98 %
RNE
189 391 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,27 ha
Zonage
C-2 - Commerce général, magasins de détail et boutiques
Stationnement
80 places (81,54 places par 1 000 m² loué)
Façade
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 178 454 € | |
| Évaluation du terrain | 138 172 € | Évaluation totale | 316 626 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
138 172 €
Évaluation des aménagements
178 454 €
Évaluation totale
316 626 €
1 sur 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
C & R Center | 2560 N Las Vegas Blvd
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