C & R Center | 2560 N Las Vegas Blvd
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C & R Center 2560 N Las Vegas Blvd Local commercial 981 m² 100 % Loué À vendre North Las Vegas, NV 89030 2 743 178 € (2 796,15 €/m²) Taux de capitalisation 6,98 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 bâtiments, un mini-marché indépendant et un immeuble commercial à locataires multiples (2 parcelles séparées #s)
- AJUSTEMENT DES PRIX - Taux de plafonnement de 7 %
- À moins de 1,6 km au nord des bureaux de la ville de NLV, entourés d'utilisateurs résidentiels et commerciaux.
- Façade nord du boulevard Las Vegas avec arrêt de bus principal en face de la propriété.
- Occupé à 100 % par des locataires à long terme avec des baux NNN.
- NOUVEAU TOIT installé sur le bâtiment 2560 (garantie de 10 ans)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
*** Taux de capitalisation de 7 %*** 2560 et 2564 Las Vegas Blvd. N. comprend 10 560 pieds carrés d'espace commercial. 2564 est un mini-marché indépendant de 2 880 pieds carrés et les magasins en ligne comprennent 8 suites de 960 pieds carrés chacune. Elles sont occupées à 100 % par quelques locataires à long terme qui ont tous des baux NNN.
NOUVEAU TOIT INSTALLÉ SUR LE BÂTIMENT 2560 AVEC UNE GARANTIE DE 10 ANS AU DÉBUT DE 2024.
NOUVEAU TOIT INSTALLÉ SUR LE BÂTIMENT 2560 AVEC UNE GARANTIE DE 10 ANS AU DÉBUT DE 2024.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
192 331 €
|
196,04 €
|
| Autres revenus |
56 090 €
|
57,17 €
|
| Perte due à la vacance |
2 485 €
|
2,53 €
|
| Revenu brut effectif |
245 936 €
|
250,68 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
54 463 €
|
55,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
191 473 €
|
195,17 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 192 331 € |
| Annuel par m² | 196,04 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 56 090 € |
| Annuel par m² | 57,17 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 485 € |
| Annuel par m² | 2,53 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 245 936 € |
| Annuel par m² | 250,68 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 463 € |
| Annuel par m² | 55,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 191 473 € |
| Annuel par m² | 195,17 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
981 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1978/2015
Prix
2 743 178 €
Prix par m²
2 796,15 €
Taux de capitalisation
6,98 %
RNE
191 473 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
0,27 ha
Zonage
C-2 - Commerce général, magasins de détail et boutiques
Stationnement
80 places (81,54 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
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Walk Score®
Très praticable à pied (73)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 191 774 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 129 236 € (2025) | Évaluation totale | 321 010 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
129 236 € (2025)
Évaluation des aménagements
191 774 € (2025)
Évaluation totale
321 010 € (2025)
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