Colorado River Ranch 256 Greasy Bend rd Lot | Ferme | 46,24 ha | À vendre | 2 234 910 € | Smithville, TX 78957

Cette propriété appartient à la même famille depuis de nombreuses années. La famille a récemment consacré du temps et de l'argent à régler et à rendre la propriété plus accessible et a ouvert la façade de la rivière, la rendant très attrayante et accessible.
Il est situé dans l'une des régions à la croissance la plus rapide du Texas. À moins de 40 miles de l'aéroport d'Austin. À seulement 6 km et demi à l'est de Smithville, à 14 km et demi au sud-est de Bastrop et à seulement 80 km au sud-est du centre-ville d'Austin, dans l'est du comté de Bastrop. La propriété dispose de plus de 265 pieds de façade sur le fleuve Colorado et se trouve sur la rive haute du fleuve, réduisant ainsi la plaine inondable.
Elle offre une vue à long terme sur les collines et la rivière. La propriété est très privée et isolée. Les améliorations comprennent un ancien puits et une cabane de chasse. Les récents travaux de voirie et de défrichage rendent la propriété accessible. La propriété a plus de 480 pieds de façade sur la route pavée Greasy Bend.
Le sol du fond de la rivière est un terreau argileux, sableux et graveleux très productif qui abrite d'énormes pacaniers, sycomores et chênes, ainsi que d'autres arbres et herbes indigènes du fond des rivières. La faune indigène prospère sur la propriété.
La propriété possède un potentiel pétrolier et gazier grâce à la production voisine des sites Austin Chalk et Eagle Ford. L'extraction de sable et de gravier est également assez courante dans cette région, l'exploitation d'extraction de sable et de gravier la plus proche étant située à seulement trois kilomètres. La propriété fait actuellement l'objet d'une évaluation fiscale agricole 1-d-1 qui maintient les impôts à un niveau très raisonnable.
Le propriétaire actuel possède des droits miniers et négociera s'ils sont inclus dans la vente.
Les utilisations potentielles de cette propriété incluent les activités récréatives familiales, les sites familiaux ou un type de propriété récréative commerciale qui profite de l'accès à la rivière.
Situation : à 7 km de Smithville, à 23 km de Bastrop, à 65 km de l'aéroport international Austin Bergstrom, à 80 km du centre-ville d'Austin, à 112 km du centre-ville de San Antonio et à 120 km du centre-ville de Houston.
Instructions d'affichage :
Cette propriété est commercialisée et présentée exclusivement par TDR Real Estate Group et Keller Williams Land. Veuillez contacter Robert Pahmiyer au (830) 265-1239 ou Kyler Welker au (512) 660-1956 pour obtenir des informations. Tous les rendez-vous doivent être pris avec l'agent d'inscription. L'agent de l'acheteur doit établir le premier contact et être présent à toutes les visites pour avoir droit à une commission complète.