2559-2563 Fairmount Ave
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2559-2563 Fairmount Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 024 848 € (204 970 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % San Diego, CA 92105
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Strong In-Place Cash Flow with Upside - 5.37% In-Place Cap, 7.39% Pro Forma Cap
- In-Unit Washers and Dryers, Rare For One Bedrooms
- Further Upside Potential Through Implementation of a Utility Billback Program
- 2019 Interior/Exterior Remodel - New Kitchens, Bathrooms, Flooring, Appliances, Windows, Water Heaters, Front Doors; Main Sewer Line Replaced in 2024
- ADU Potential - Opportunity to Convert Two Single Car Garages to a One-Bedroom ADU and Maintain 1:1 Parking Ratio
- Five On-Site Surface Level Parking Spaces with Two Garages, Potential to Create Six Total Surface Level Parking Spaces
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE is pleased to present 2559 Fairmount, a five-unit building that was renovated in 2019 with significant upside potential in the City Heights neighborhood of San Diego. Built in 1953, this well-maintained apartment building offers in-place rental upside along with the potential for a garage-to-ADU conversion. Located in a transit-friendly area in the City of San Diego, the property sits on the main thoroughfare of Fairmont Ave and is just North of the 94 freeway, offering residents easy access to nearby amenities and surrounding job and entertainment centers.
The unit mix consists of five one-bedroom, one-bathroom units across two buildings. All units feature in-unit washer/dryers along with updated kitchens, bathrooms and flooring. Two single car garages are at the front of the building along with five surface parking spaces.
In 2019 all units underwent an extensive interior and exterior remodel with new kitchens, bathrooms, flooring, appliances, windows, water heaters and new front doors with screen doors. The main sewer line was also replaced in 2024.
The unit mix consists of five one-bedroom, one-bathroom units across two buildings. All units feature in-unit washer/dryers along with updated kitchens, bathrooms and flooring. Two single car garages are at the front of the building along with five surface parking spaces.
In 2019 all units underwent an extensive interior and exterior remodel with new kitchens, bathrooms, flooring, appliances, windows, water heaters and new front doors with screen doors. The main sewer line was also replaced in 2024.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 024 848 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 204 970 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 232 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.13 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1953/2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,3/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4, San Diego - Multi-Family | ||
| Prix | 1 024 848 € |
| Prix par lot | 204 970 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.13 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 232 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1953/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,3/1 000 m² |
| Zonage | R4, San Diego - Multi-Family |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | 46 - 51 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 476-531-05 | Évaluation des aménagements | 514 455 € |
| Évaluation du terrain | 352 496 € | Évaluation totale | 866 951 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
476-531-05
Évaluation du terrain
352 496 €
Évaluation des aménagements
514 455 €
Évaluation totale
866 951 €
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