Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.

Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.

Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.

– L’équipe LoopNet

Vous devez enregistrer vos coordonnées pour consulter les documents sécurisés de cette annonce.
Vous devez enregistrer vos coordonnées pour consulter les documents sécurisés de cette annonce.

Partager cette annonce

Message

925 caractères restants

Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.

Votre e-mail a été envoyé.

Sahara Towne Square 2550 S Maryland Pky Local commercial 8 679 m² 85 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89109 21 673 294 € (2 497,21 €/m²) Taux de capitalisation 6,30 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Ram Group, LLC and Moore Real Estate Sales, Inc. are pleased to
present for acquisition Sahara Towne Square, a ±93,420 SF retail
center shadow anchored by Smith’s Food & Drug, a subsidiary of
The Kroger Company (NYSE: KR).
This offering includes 93,420 SF of shop space and all five (5)
retail pad buildings which are currently leased and occupied by
Chase Bank, Jack in the Box, Taco Bell, Carlito’s Cuban Restaurant
(prior Chili’s) and Kinnara Thai Restaurant.
The center is dominant in its trade area and is currently 85%
leased to a complementary mix of local and regional and
national occupiers servicing a dense populous (1 mile: 24,570;
3 mile: 178,583; 5 mile: 500,906).
Note that Smith’s is the closest full-service grocery store to
Las Vegas Boulevard, thus services the Strip in addition to the
surrounding neighborhoods. Notably, this center has been
owned by the same group since 1991—34 years. This truly is a
rare acquisition opportunity. Although Smith’s owns its parcel/
building, it contributes to CAM and is processing the construction
of its fuel station on-site within the next year.
Ownership has a Right of First Refusal (ROFR) to acquire Smith’s
property should it decide to sell to a non-grocer.

FLYER DE VENTE

PLUS PIÈCES JOINTES

View the Offering Memorandum | No Financials
View the STS Broker Confidentiality Agreement 7-22-25
View the STS Investor Confidentiality Agreement 7-22-25

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
8 679 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Prix
21 673 294 €
Prix par m²
2 497,21 €
Taux de capitalisation
6,30 %
RNE
1 365 417 €
Pourcentage loué
85 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
4 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
4,07 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CG, C-1 - Commecial General, Limited Commercial District
Stationnement
382 places (44,01 places par 1 000 m² loué)
Façade
172 m sur Karen Ave

CARACTÉRISTIQUES

  • Ligne d’autobus
  • Voie de virage exclusive
  • Enseigne sur pylône
  • Signalisation
  • Intersection avec signalisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • POSTE
  • DISPONIBLE
  • 1330 E Karen B
  • 745 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant

Former Adult Daycare and Gym. Landlord is highly motivated to lease. Price is negotiable.

  • 21
  • 121 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant
  • 2650-A-3A
  • 251 m²
  • Local commercial
  • Contigu et aligné
  • Maintenant

Les conditions de bail sont négociables.

  • A-4
  • 166 m²
  • Local commercial
  • -
  • Maintenant

ancien bureau de fiscalité/comptabilité

Espace Surface Type de bien Poste Disponible
1330 E Karen B 745 m² Local commercial - Maintenant
21 121 m² Local commercial - Maintenant
2650-A-3A 251 m² Local commercial Contigu et aligné Maintenant
A-4 166 m² Local commercial - Maintenant

1330 E Karen B

Surface
745 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

21

Surface
121 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

2650-A-3A

Surface
251 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
Contigu et aligné
Disponible
Maintenant

A-4

Surface
166 m²
Type de bien
Local commercial
Poste
-
Disponible
Maintenant

1330 E Karen B

Surface 745 m²
Type de bien Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

Former Adult Daycare and Gym. Landlord is highly motivated to lease. Price is negotiable.

2650-A-3A

Surface 251 m²
Type de bien Local commercial
Poste Contigu et aligné
Disponible Maintenant

Les conditions de bail sont négociables.

A-4

Surface 166 m²
Type de bien Local commercial
Poste -
Disponible Maintenant

ancien bureau de fiscalité/comptabilité

Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

À PROPOS DU QUARTIER CENTRE-EST LAS VEGAS

Dans le centre-est de Las Vegas, les hôtels, les centres de villégiature et les résidences multifamiliales se mêlent aux bureaux et aux commerces. La zone commerciale d'East Central Las Vegas s'étend à l'est du Strip de Las Vegas, du centre-ville de Las Vegas à l'aéroport international McCarran. Le Las Vegas Convention Center et l'University of Nevada, Las Vegas (UNLV) sont également situés dans cette zone.

Les détaillants sont regroupés le long des principales artères et autour du convention center et de l'UNLV. Les centres commerciaux de quartier et les entreprises qui s'adressent aux habitants, comme les épiceries, les pharmacies et les détaillants à prix réduits, constituent la majorité des détaillants locaux. Les arts, les divertissements et les restaurants sont situés près du Las Vegas Boulevard, cherchant à attirer les visiteurs des hôtels et des centres de villégiature le long du Strip. Le divertissement et l'hôtellerie fournissent des emplois aux résidents de la région et des visiteurs aux magasins de détail.

La croissance démographique saine de Las Vegas et le nombre élevé de visiteurs, ainsi que l'offre nouvelle limitée dans le centre-est de Las Vegas, suscitent l'intérêt des investisseurs. Les prix sont généralement inférieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de capitalisation sont légèrement supérieurs à la moyenne générale de la région.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
24 943
178 618
514 826
850 962
2029 Population
26 851
192 297
552 678
906 127
Croissance démographique prévue 2024–2029
7,7 %
7,7 %
7,4 %
6,5 %
Âge médian
40,1
38,9
36,8
36,7
Diplôme universitaire et supérieur
18 %
15 %
12 %
10 %
Employés de jour
12 695
227 143
392 760
516 813
Total des entreprises
1 880
17 396
31 381
45 073
Revenu moy. du foyer
62 082 $
55 878 $
57 308 $
61 556 $
Revenu médian du foyer
38 615 $
36 486 $
40 036 $
43 705 $
Total des dépenses des consommateurs
242,4 M $
1,7 Md $
4,6 Md $
7,8 Md $
2024 foyers
10 050
76 755
193 901
310 558
Valeur moyenne du logement
372 323 $
344 866 $
308 015 $
318 573 $

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

Smith's
Chase Bank
L & L Hawaiian Barbecue
Bank of America
Planet Fitness
Denny's
Crossfit
Cardenas
Benihana
Roberto's Taco Shop

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 162-11-110-003
  • 162-11-111-001
  • 162-11-101-002
Évaluation du terrain
2 202 402 €
Évaluation des aménagements
3 812 742 €
Évaluation totale
6 015 144 €

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

Tanner Susa, Real Estate Associate & Director of Marketing
Fils du directeur de RAM, Jeff Susa, Tanner a été impliqué dans de nombreux aspects de l'immobilier commercial dès son plus jeune âge. Licencié dans l'État du Nevada et en Californie, y compris un permis de gestion immobilière du Nevada et possédant des connaissances sur divers sujets immobiliers, Tanner se spécialise dans la location de détail et la gestion du vaste portefeuille commercial multipartenariat de RAMS et se concentre sur l'introduction de RAM dans l'ère numérique grâce à un marketing intuitif. Tanner est diplômé de l'université Chapman avec un baccalauréat en communication et une mineure en histoire. En dehors du bureau, Tanner aime pratiquer toutes les formes d'activité physique, voyager, être à l'extérieur, lire et donner un coup de main aux plus démunis.
Jeff Susa, Managing Member
Expert immobilier depuis plus de 42 ans, Jeff Susa a débuté sa carrière dans l'immobilier en 1979. À peine deux ans plus tard, en 1981, il est devenu l'un des plus jeunes courtiers à détenir une licence dans l'État de Californie. Il a commencé à syndiquer des propriétés pour acquérir des appartements et de petites propriétés commerciales dans la vallée de San Fernando et s'est naturellement étendu à la construction de grands centres commerciaux et d'immeubles de bureaux à plusieurs étages en plus de son travail dans le domaine de la syndication. En 1986, Jeff a déménagé à Las Vegas où il a continué à développer sa carrière et à perfectionner son expertise, en se concentrant sur la syndication, la construction de propriétés et la réalisation de projets à plus grande échelle, notamment des centres commerciaux, des mini-entrepôts, des appartements, des maisons unifamiliales et des immeubles de bureaux. Visionnaire dans son domaine, Jeff a également participé à la conception de plusieurs propriétés primées. Jeff possède de l'expérience dans tous les aspects du développement commercial, des négociations et acquisitions d'achats de terrains à la construction et à l'achèvement d'un produit final. Grâce à ses vastes connaissances en gestion, Jeff a supervisé le développement et la gestion d'espaces commerciaux, de bureaux, résidentiels et multifamiliaux d'une valeur de plus de 1,2 milliard de dollars au Nevada et en Californie. Emblème d'un homme d'affaires expert déterminé à faire preuve du plus haut niveau d'intégrité, Jeff met l'accent sur les relations à long terme avec les investisseurs, ce qui l'a amené à participer à de nombreuses transactions de plusieurs millions de dollars. Dans ses temps libres, Jeff aime passer du temps avec sa femme et ses deux enfants adultes, ainsi que voyager, voler et jouer au golf. Redonner à sa communauté a toujours été une priorité pour Jeff, qui a également été coprésident du tournoi de golf de la National Kidney Foundation pendant de nombreuses années.
  • ID de l’annonce: 37000595

  • Date de mise sur le marché: 29/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 2550 S Maryland Pky, Las Vegas, NV 89109

Veuillez partager vos commentaires

Nous vous invitons à nous faire part de vos commentaires sur la façon dont nous pouvons améliorer LoopNet afin de mieux répondre à vos besoins.
X
{{ getErrorText(feedbackForm.starRating, "Ce notation") }}
255 caractères max. ({{ remainingChars() }} caractèrecaractères restantsur)
{{ getErrorText(feedbackForm.msg, "Ce notation") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.fname, "Ce prénom") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.lname, "Ce nom") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.phone, "Ce numéro de téléphone") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.phonex, "Cette extension de téléphone") }}
{{ getErrorText(feedbackForm.email, "Cet email") }}