Sahara Towne Square | 2550 S Maryland Pky
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Sahara Towne Square 2550 S Maryland Pky Local commercial 8 679 m² 85 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89109 21 412 672 € (2 467,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,30 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ram Group, LLC and Moore Real Estate Sales, Inc. are pleased to present for acquisition Sahara Towne Square, a ±93,420-SF retail center shadow anchored by Smith’s Food & Drug, a subsidiary of The Kroger Company (NYSE: KR). This offering includes 93,420 SF of shop space and all five (5) retail pad buildings, which are currently leased and occupied by Chase Bank, Jack in the Box, Taco Bell, Carlito’s Cuban Restaurant (prior Chili’s), and Kinnara Thai Restaurant.
The center is dominant in its trade area and is currently 85% leased to a complementary mix of local and regional and national occupiers servicing a dense populous (1 mile: 24,570; 3 mile: 178,583; 5 mile: 500,906). Note that Smith’s is the closest full-service grocery store to Las Vegas Boulevard, thus services the Strip in addition to the surrounding neighborhoods. Notably, this center has been owned by the same group since 1991 - 34 years. This truly is a rare acquisition opportunity.
Although Smith’s owns its parcel/building, it contributes to CAM and is processing the construction of its fuel station on-site within the next year. Ownership has a Right of First Refusal (ROFR) to acquire Smith’s property should it decide to sell to a non-grocer.
The center is dominant in its trade area and is currently 85% leased to a complementary mix of local and regional and national occupiers servicing a dense populous (1 mile: 24,570; 3 mile: 178,583; 5 mile: 500,906). Note that Smith’s is the closest full-service grocery store to Las Vegas Boulevard, thus services the Strip in addition to the surrounding neighborhoods. Notably, this center has been owned by the same group since 1991 - 34 years. This truly is a rare acquisition opportunity.
Although Smith’s owns its parcel/building, it contributes to CAM and is processing the construction of its fuel station on-site within the next year. Ownership has a Right of First Refusal (ROFR) to acquire Smith’s property should it decide to sell to a non-grocer.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
8 679 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1987
Prix
21 412 672 €
Prix par m²
2 467,18 €
Taux de capitalisation
6,30 %
RNE
1 348 998 €
Pourcentage loué
85 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
4 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
4,07 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CG, C-1 - Général Commercial, Quartier Commercial Limité, Zone d'Opportunité
Stationnement
382 places (44,01 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 21
- 121 m²
- Local commercial
- -
- Maintenant
Les conditions de bail sont négociables.
ancien bureau de fiscalité/comptabilité
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 21 | 121 m² | Local commercial | - | Maintenant |
| 2650-A-3A | 251 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| A-4 | 166 m² | Local commercial | - | Maintenant |
21
| Surface |
| 121 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2650-A-3A
| Surface |
| 251 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
A-4
| Surface |
| 166 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2650-A-3A
| Surface | 251 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
Les conditions de bail sont négociables.
A-4
| Surface | 166 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
ancien bureau de fiscalité/comptabilité
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Walk Score®
Très praticable à pied (82)
À PROPOS DU QUARTIER CENTRE-EST LAS VEGAS
Dans le centre-est de Las Vegas, les hôtels, les centres de villégiature et les résidences multifamiliales se mêlent aux bureaux et aux commerces. La zone commerciale d'East Central Las Vegas s'étend à l'est du Strip de Las Vegas, du centre-ville de Las Vegas à l'aéroport international McCarran. Le Las Vegas Convention Center et l'University of Nevada, Las Vegas (UNLV) sont également situés dans cette zone.
Les détaillants sont regroupés le long des principales artères et autour du convention center et de l'UNLV. Les centres commerciaux de quartier et les entreprises qui s'adressent aux habitants, comme les épiceries, les pharmacies et les détaillants à prix réduits, constituent la majorité des détaillants locaux. Les arts, les divertissements et les restaurants sont situés près du Las Vegas Boulevard, cherchant à attirer les visiteurs des hôtels et des centres de villégiature le long du Strip. Le divertissement et l'hôtellerie fournissent des emplois aux résidents de la région et des visiteurs aux magasins de détail.
La croissance démographique saine de Las Vegas et le nombre élevé de visiteurs, ainsi que l'offre nouvelle limitée dans le centre-est de Las Vegas, suscitent l'intérêt des investisseurs. Les prix sont généralement inférieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de capitalisation sont légèrement supérieurs à la moyenne générale de la région.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
24 943
178 618
514 826
856 429
2029 Population
26 851
192 297
552 678
929 908
Croissance démographique prévue 2024–2029
7,7 %
7,7 %
7,4 %
8,6 %
Âge médian
40,1
38,9
36,8
37,3
Diplôme universitaire et supérieur
18 %
15 %
12 %
10 %
Employés de jour
12 695
227 143
392 760
492 027
Total des entreprises
1 880
17 396
31 381
45 425
Revenu moy. du foyer
62 082 $
55 878 $
57 308 $
73 426 $
Revenu médian du foyer
38 615 $
36 486 $
40 036 $
55 173 $
Total des dépenses des consommateurs
242,4 M $
1,7 Md $
4,6 Md $
8,1 Md $
2024 foyers
10 050
76 755
193 901
312 855
Valeur moyenne du logement
372 323 $
344 866 $
308 015 $
372 359 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Carlitos Cuban Food & Cafeteria | Cubain | USD | 3 min. à pied |
| Kinnara Thai | - | - | 3 min. à pied |
| Jack In The Box | - | - | 3 min. à pied |
| Taco Bell | Restauration rapide | - | 2 min. à pied |
| Ito'y Sariling Atin Fast Food | Asiatique | €€€ | dans l’immeuble |
| Tacos Los Toritos | Mexicain | USD | dans l’immeuble |
| Domino’s | - | - | dans l’immeuble |
| Kelly Kitchen | Américain | - | dans l’immeuble |
| Island Grill | - | - | dans l’immeuble |
| Dairy Queen | - | - | 4 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Smith's | Supermarché | 2 min. à pied |
| Metro By T-mobile | Télécoms sans fil | 3 min. à pied |
| Chase Bank | Banque | 4 min. à pied |
| MetroPCS | Télécoms sans fil | 3 min. à pied |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | dans l’immeuble |
| Speedy Cash | Encaissement de chèques/Prêts rapides | 5 min. à pied |
| Bodyheat Tanning | Salon de bronzage | 6 min. à pied |
| Planet Fitness | Fitness | 6 min. à pied |
| EZ Pawn | Bureau de prêteur sur gages | 6 min. à pied |
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | 6 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| MainStay Suites |
124 chambres
3 min en voiture
|
| Hilton Grand Vacations |
214 chambres
4 min en voiture
|
| Westgate |
2 950 chambres
5 min en voiture
|
| OYO |
27 chambres
5 min en voiture
|
| Hilton Grand Vacations |
1 200 chambres
5 min en voiture
|
| Home2 Suites by Hilton |
100 chambres
5 min en voiture
|
| Hampton by Hilton |
150 chambres
5 min en voiture
|
| Tribute Portfolio |
74 chambres
6 min en voiture
|
| SpringHill Suites |
300 chambres
6 min en voiture
|
| Residence Inn |
192 chambres
6 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 4 103 616 € | |
| Évaluation du terrain | 2 415 964 € | Évaluation totale | 6 519 580 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 415 964 €
Évaluation des aménagements
4 103 616 €
Évaluation totale
6 519 580 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Tanner Susa,
Broker Salesperson
Fils du directeur de RAM, Jeff Susa, Tanner a été impliqué dans de nombreux aspects de l'immobilier commercial dès son plus jeune âge. Licencié dans l'État du Nevada et en Californie, y compris un permis de gestion immobilière du Nevada et possédant des connaissances sur divers sujets immobiliers, Tanner se spécialise dans la location de détail et la gestion du vaste portefeuille commercial multipartenariat de RAMS et se concentre sur l'introduction de RAM dans l'ère numérique grâce à un marketing intuitif. Tanner est diplômé de l'université Chapman avec un baccalauréat en communication et une mineure en histoire. En dehors du bureau, Tanner aime pratiquer toutes les formes d'activité physique, voyager, être à l'extérieur, lire et donner un coup de main aux plus démunis.
Jeff Susa, Managing Member
Expert immobilier depuis plus de 42 ans, Jeff Susa a débuté sa carrière dans l'immobilier en 1979. À peine deux ans plus tard, en 1981, il est devenu l'un des plus jeunes courtiers à détenir une licence dans l'État de Californie. Il a commencé à syndiquer des propriétés pour acquérir des appartements et de petites propriétés commerciales dans la vallée de San Fernando et s'est naturellement étendu à la construction de grands centres commerciaux et d'immeubles de bureaux à plusieurs étages en plus de son travail dans le domaine de la syndication. En 1986, Jeff a déménagé à Las Vegas où il a continué à développer sa carrière et à perfectionner son expertise, en se concentrant sur la syndication, la construction de propriétés et la réalisation de projets à plus grande échelle, notamment des centres commerciaux, des mini-entrepôts, des appartements, des maisons unifamiliales et des immeubles de bureaux. Visionnaire dans son domaine, Jeff a également participé à la conception de plusieurs propriétés primées. Jeff possède de l'expérience dans tous les aspects du développement commercial, des négociations et acquisitions d'achats de terrains à la construction et à l'achèvement d'un produit final. Grâce à ses vastes connaissances en gestion, Jeff a supervisé le développement et la gestion d'espaces commerciaux, de bureaux, résidentiels et multifamiliaux d'une valeur de plus de 1,2 milliard de dollars au Nevada et en Californie. Emblème d'un homme d'affaires expert déterminé à faire preuve du plus haut niveau d'intégrité, Jeff met l'accent sur les relations à long terme avec les investisseurs, ce qui l'a amené à participer à de nombreuses transactions de plusieurs millions de dollars. Dans ses temps libres, Jeff aime passer du temps avec sa femme et ses deux enfants adultes, ainsi que voyager, voler et jouer au golf. Redonner à sa communauté a toujours été une priorité pour Jeff, qui a également été coprésident du tournoi de golf de la National Kidney Foundation pendant de nombreuses années.
Charles Moore, Broker / Owner Moore Real Estate Sales Inc
Charles M. Moore, CSM, œuvre dans le domaine de l'immobilier commercial depuis plus de trente (35) ans. Après de longues carrières chez Macerich, CBRE et Cushman & Wakefield, il a créé la société de courtage Moore Real Estate Sales Inc. en janvier 2023. Ayant participé à des transactions immobilières d'une valeur de plus de 4 milliards de dollars au Nevada et ayant vécu à Reno à la fin des années 1980 et à Las Vegas depuis 1995, Charles est particulièrement bien placé pour aider des clients estimés à répondre à leurs besoins en matière d'immobilier commercial.
CONTACTS
-
Tanner
Susa
-
Jeff
Susa
-
Moore Real Estate Sales Inc Charles Moore -
Real Estate Asset Management
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Société non fournie
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