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Value-Add Opportunity - Luck, WI 2547 State Road 35 Local commercial 1 394 m² 88 % Loué À vendre Luck, WI 54853 1 825 833 € (1 310,21 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %
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Informations principales sur l'investissement
- Value-add potential is supported by one 1,750 SF vacant suite representing 11.7% of the GLA, below-market average in-place rent of $12.14 PSF.
- The property features landlord-friendly lease structures, with net leases in place across all existing tenants and minimal landlord responsibilities.
- The property is located in a quaint and affluent area with an average household income exceeding $90,030 within a three-mile radius.
- Attractive pricing offers strong returns, including a day-one cap rate of 8.50% and a 9.42% cash-on-cash return at the asking price.
- The ideal tenant roster consists of approximately 50% medical users and 50% traditional retail users and is anchored by Luck Clinic & Amery Hospital.
Résumé analytique
We are pleased to exclusively offer for sale the 15,000 SF Evergreen Plaza located at 2547 State Road 35 in Luck, Wisconsin. This offering presents a compelling value-add investment opportunity with one 1,750 SF vacant suite, representing approximately 11.7% of the gross leasable area, providing immediate upside through lease-up. The property features a low average in-place rent of $12.14 PSF, along with significant annual rental escalations that enhance long-term income growth.
In Cooperation With ParaSell, Inc. , A Licensed Wisconsin Broker - Lic. #938545-91 BoR: Scott Reid - Lic. WI #58772-90
In Cooperation With ParaSell, Inc. , A Licensed Wisconsin Broker - Lic. #938545-91 BoR: Scott Reid - Lic. WI #58772-90
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 394 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1993
Prix
1 825 833 €
Prix par m²
1 310,21 €
Taux de capitalisation
8,50 %
RNE
155 167 €
Pourcentage loué
88 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,32
Surface du lot
0,44 ha
Stationnement
80 places (57,41 places par 1 000 m² loué)
Façade
88 m sur State Road 35
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Amery Clinic
- Santé et assistance sociale
- 474 m²
- 124,46 €
- Triple net
- Juil. 2027
- Amery Physical Theraphy
- Santé et assistance sociale
- 149 m²
- 146,19 €
- Triple net
- Juin 2027
- Edward Jones
- Finance et assurances
- 149 m²
- 130,59 €
- Triple net
- Févr. 2027
- Sterling Bank
- Finance et assurances
- 223 m²
- 163,65 €
- Triple net
- Août 2029
- Stop-A-Sec (Master Lease)
- Enseigne
- 274 m²
- 92,88 €
- Triple net
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Amery Clinic | Santé et assistance sociale | 474 m² | 124,46 € | Triple net | Juil. 2027 | |
| Amery Physical Theraphy | Santé et assistance sociale | 149 m² | 146,19 € | Triple net | Juin 2027 | |
| Edward Jones | Finance et assurances | 149 m² | 130,59 € | Triple net | Févr. 2027 | |
| Sterling Bank | Finance et assurances | 223 m² | 163,65 € | Triple net | Août 2029 | |
| Stop-A-Sec (Master Lease) | Enseigne | 274 m² | 92,88 € | Triple net | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
3 000 pieds carrés - Loyer mensuel initial estimé à 3 460 $
Espace commercial ou potentiel bureau • 1 700 pieds carrés • Loyer mensuel estimé initial de 1 960 $ • Le propriétaire construira une nouvelle salle de bain dans le cadre du bail Beaucoup de lumière naturelle et une bonne visibilité en vitrine Murs avec étagères préexistants Salle de stockage
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 279 m² | Bureau | - | 30 jours |
| 1700 | 158 m² | Bureaux/Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 279 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1700
| Surface |
| 158 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
1 sur 9
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1er étage
| Surface | 279 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Poste | - |
| Disponible | 30 jours |
3 000 pieds carrés - Loyer mensuel initial estimé à 3 460 $
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1700
| Surface | 158 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
Espace commercial ou potentiel bureau • 1 700 pieds carrés • Loyer mensuel estimé initial de 1 960 $ • Le propriétaire construira une nouvelle salle de bain dans le cadre du bail Beaucoup de lumière naturelle et une bonne visibilité en vitrine Murs avec étagères préexistants Salle de stockage
1 1
Somewhat walkable
20/100
Exceptionally drivable
100/100
Not bikeable
10/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 146-00470-0000 | Évaluation des aménagements | 781 070 € |
| Évaluation du terrain | 23 297 € | Évaluation totale | 804 367 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
146-00470-0000
Évaluation du terrain
23 297 €
Évaluation des aménagements
781 070 €
Évaluation totale
804 367 €
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Présenté par
Value-Add Opportunity - Luck, WI | 2547 State Road 35
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