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The Palms 2545 28th St Immeuble residentiel 6 lots 1 301 667 € (216 944 €/Lot) Taux de capitalisation 5,97 % Sacramento, CA 95818
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- easy to rent
- close to freeways
- close to downtown
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare 6 plex in North Curtis Park. This property has been brought to modern standards with a new roof and gutters, new electrical sub panels, new interior switches in all units, almost all dual pane windows (needs 5 more) and a new industrial speed queen coin operated washer and dryer. This is an exceptional value for investors seeking a property with a solid opportunity for upside. This property has been taken care of with the intent to own it for generations ensuring a steady return on investment. Convenient access to downtown and Midtown amenities, shopping and restaurants. Perfect 1031 exchange property.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 295 €
|
241,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
94 295 €
|
241,66 €
|
| Taxes |
15 119 €
|
38,75 €
|
| Frais d’exploitation |
1 045 €
|
2,68 €
|
| Total des frais |
16 164 €
|
41,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 130 €
|
200,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 94 295 € |
| Annuel par m² | 241,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 295 € |
| Annuel par m² | 241,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 119 € |
| Annuel par m² | 38,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 045 € |
| Annuel par m² | 2,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 164 € |
| Annuel par m² | 41,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 130 € |
| Annuel par m² | 200,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 301 667 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 216 944 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,97 % | Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.88 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R4, Sacramento | ||
| Prix | 1 301 667 € |
| Prix par lot | 216 944 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,97 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.88 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 390 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R4, Sacramento |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 63 - 67 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (93)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-0292-026 | Évaluation totale | 1 289 512 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 444 047 € (2025) | Impôts annuels | 15 119 € (38,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 845 465 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-0292-026
Évaluation du terrain
444 047 € (2025)
Évaluation des aménagements
845 465 € (2025)
Évaluation totale
1 289 512 € (2025)
Impôts annuels
15 119 € (38,75 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Dunnigan Associates
The Palms | 2545 28th St
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