254-258 North End Rd
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254-258 North End Rd Local commercial 3 728 m² 100 % Loué À vendre Londres SW6 1NJ 12 419 728 € (3 331,71 €/m²) Taux de capitalisation 5,75 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Versatile use
- Natural light
- Signage
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The property comprises a three storey purpose built commercial building. The asset sits on a rare freehold 0.4 acre site with a service yard to the rear.
The asset offers an extremely rare opportunity to acquire a freehold site of 0.4 acres in London’s travel Zone 2. There are notable developments in the local area that have already achieved planning permission demonstrating the local authority’s willingness and the commercial viability of developments of scale on North End Road.
The ground floor unit is let to Lidl Great Britain Limited for a term of 25 years from 18th April 2024 (23.6 years unexpired) at a passing rent of £393,000 pa
(£27.57 psf). Tenant option to break in years 15 and 20 (12.6 years unexpired). 5-yearly index linked rent review collar and capped at 1% and 2.5%,
respectively. Next rent review on 18th April 2029.
The first floor and Second Floor Unit let to The Gym Limited, trading as The Gym Group, for a term of 15 years from 13th February 2024 (13.4 years unexpired) at
a rent of £270,000 pa (£10.44 psf). Tenant option to break in year 10 (7.9 years unexpired). 5-yearly index linked rent review collar and capped at 1% and 3%.
Next rent review on 13th February 2029.
The asset offers an extremely rare opportunity to acquire a freehold site of 0.4 acres in London’s travel Zone 2. There are notable developments in the local area that have already achieved planning permission demonstrating the local authority’s willingness and the commercial viability of developments of scale on North End Road.
The ground floor unit is let to Lidl Great Britain Limited for a term of 25 years from 18th April 2024 (23.6 years unexpired) at a passing rent of £393,000 pa
(£27.57 psf). Tenant option to break in years 15 and 20 (12.6 years unexpired). 5-yearly index linked rent review collar and capped at 1% and 2.5%,
respectively. Next rent review on 18th April 2029.
The first floor and Second Floor Unit let to The Gym Limited, trading as The Gym Group, for a term of 15 years from 13th February 2024 (13.4 years unexpired) at
a rent of £270,000 pa (£10.44 psf). Tenant option to break in year 10 (7.9 years unexpired). 5-yearly index linked rent review collar and capped at 1% and 3%.
Next rent review on 13th February 2029.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Droit d’usage
Pleine propriété
Sous-type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
3 728 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Prix
12 419 728 €
Prix par m²
3 331,71 €
Taux de capitalisation
5,75 %
RNE
714 134 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Quais de chargement
2 Extérieur
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,41
Surface du lot
0,15 ha
Stationnement
15 places (4,02 places par 1 000 m² loué)
Façade
20 m sur North End Rd
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Signalisation
- Climatisation
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