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2539 Church Avenue 2539 Church Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 335 139 € (166 892 €/Lot) Taux de capitalisation 7,56 % Brooklyn, NY 11226
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Informations principales sur l'investissement
- Located in the high-demand Flatbush / East Flatbush corridor
- Ideal for both seasoned investors and 1031 exchange buyers
- Value-add Investment Opportunity
- Strong rental market with consistent tenant demand
- 4 Story, 8 Unit Multi-family
- Delivered with 3 vacant units
Résumé analytique
Reposition to the Market. Exceptional Value at 1.55M. "8-Unit Brooklyn Multi-Family – 3 Vacant Units = Immediate Cash Flow!” Spacious 8-unit multifamily building located in the heart of Flatbush on bustling Church Avenue. This well-positioned property features a strong unit mix and excellent upside potential, making it ideal for both seasoned investors and end-users. The building will be delivered with three vacant units, offering immediate opportunity for market-rate rents or owner occupancy. Situated near public transportation, shopping, dining, and major thoroughfares, this is a prime Brooklyn investment in a high-demand rental corridor.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
143 275 €
|
97,77 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
143 275 €
|
97,77 €
|
| Taxes |
18 265 €
|
12,46 €
|
| Frais d’exploitation |
23 857 €
|
16,28 €
|
| Total des frais |
42 121 €
|
28,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
101 154 €
|
69,03 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 143 275 € |
| Annuel par m² | 97,77 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 143 275 € |
| Annuel par m² | 97,77 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 265 € |
| Annuel par m² | 12,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 857 € |
| Annuel par m² | 16,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 121 € |
| Annuel par m² | 28,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 154 € |
| Annuel par m² | 69,03 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 335 139 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 166 892 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,56 % | Surface de l’immeuble | 1 465 m² |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R6 - Residential Zoning – Multifamily Use | ||
| Prix | 1 335 139 € |
| Prix par lot | 166 892 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,56 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 465 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1931 |
| Zonage | R6 - Residential Zoning – Multifamily Use |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
20/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 934 942 € | |
| Évaluation du terrain | 15 505 € | Impôts annuels | 18 265 € (12,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 919 437 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
15 505 €
Évaluation des aménagements
919 437 €
Évaluation totale
934 942 €
Impôts annuels
18 265 € (12,46 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Présenté par
COSMO GROUP REALTY
2539 Church Avenue | 2539 Church Ave
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