2535 Hillegass Ave Immeuble residentiel 11 lots 2 224 408 € (202 219 €/Lot) Taux de capitalisation 6,52 % Berkeley, CA 94704





INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- La propriété abrite onze locataires et se compose de trois bâtiments au total
- Emplacement privilégié à South Berkeley : Walker's Paradise, à quelques pas de l'université de Berkeley et des meilleurs cafés, restaurants et transports du centre-ville de Berkeley
- Les améliorations apportées aux immobilisations comprennent une rénovation sismique, le remplacement des cloisons sèches extérieures et la mise à jour des panneaux électriques
- Une maison unifamiliale de 7 chambres/4 salles de bains avec deux studios attenants, un cottage de 2 étages, une chambre et une salle de bains avec salon et un studio indépendant
- Les équipements comprennent une laverie commune dans le bâtiment ainsi qu'un parking hors rue, un espace extérieur serein avec tables partagées, des locations entièrement meublées
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe Pinza présente le 2535 Hillegass Avenue à Berkeley, en Californie. Cet établissement locatif pour étudiants de l'UC Berkeley comprend 11 locations distinctes réparties sur trois bâtiments : une grande maison unifamiliale, un cottage de deux étages et une cabine. Les équipements comprennent une laverie commune et un parking extérieur pour des revenus locatifs supplémentaires. Chaque unité est équipée de compteurs séparés pour PG&E et facturée séparément pour l'eau, les locataires actuels couvrant tous les services publics afin de réduire les dépenses d'exploitation des futurs propriétaires. Le bâtiment bien entretenu a fait l'objet de plusieurs rénovations, notamment une rénovation sismique, le remplacement des cloisons sèches extérieures et des systèmes électriques améliorés. Il dispose également d'une grande cour arrière offrant suffisamment d'espace pour ajouter un ADU ou explorer d'autres opportunités à valeur ajoutée. Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans le sud de Berkeley, l'établissement se trouve à quelques pas de l'université de Berkeley et des cafés, restaurants et moyens de transport animés du centre-ville de Berkeley.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 2 224 408 € |
Prix par lot | 202 219 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6,52 % |
Multiplicateur du loyer brut | 11.99 |
Nb de lots | 11 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,07 ha |
Surface de l’immeuble | 432 m² |
Occupation moyenne | 97% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1900 |
Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
Zonage | R-3, Berkeley |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
- Espace d’entreposage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
Studios | 3 | - | 28 |
1+1 | 7 | - | 46 |
2+1 | 1 | - | 65 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 055-1843-019-00 | Évaluation des aménagements | 488 758 € |
Évaluation du terrain | 209 467 € | Évaluation totale | 692 225 € |