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NE Mpls Fourplex - Turnkey + Upside 2526 Jackson St NE Immeuble residentiel 4 lots 581 215 € (145 304 €/Lot) Minneapolis, MN 55418
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Informations principales sur l'investissement
- High-end 2016 renovation on 3 of 4 units with rents still under market - turnkey condition, light value-add upside
- Proforma est. mid-$90Ks gross at potential 5-unit stabilization (buyer to verify 5th unit feasibility with City of Mpls)
- Holland neighborhood of NE Mpls, one of the metro's strongest rental submarkets, minutes to downtown
Résumé analytique
Turnkey, fully occupied fourplex in the Holland neighborhood of NE Minneapolis. Three of four units carry a high-end 2016 renovation (hardwood floors, updated kitchens, newer furnaces and water heaters), including a two-level premium 3bd/2ba showcase unit with its own central A/C, upper-level loft, heated-tile bath, and private balcony. Every unit is separately metered, including the lower level; tenants pay their own electric and gas, owner covers water, sewer, and trash. On-site coin laundry and unbilled basement storage offer additional off-book income.
The value add is real. In-place rents of $5,510/mo ($66,120/yr) sit under market with leases rolling through 2026, a capturable gap of roughly $200/mo per unit. The one original unit is a value-add remodel to a 2bd, and both 1-beds convert easily to 2-beds, pushing the path to 10 beds across 4 units. Bigger upside: the fully finished, separately metered lower level (bath and mechanicals already in place) needs only a kitchen to become a 5th unit, with proforma gross rents in the mid-$90Ks at 5-unit stabilized (buyer to verify conformance with City of Mpls). One unit opening up soon creates an owner-occupant or market-rate reset opportunity.
The value add is real. In-place rents of $5,510/mo ($66,120/yr) sit under market with leases rolling through 2026, a capturable gap of roughly $200/mo per unit. The one original unit is a value-add remodel to a 2bd, and both 1-beds convert easily to 2-beds, pushing the path to 10 beds across 4 units. Bigger upside: the fully finished, separately metered lower level (bath and mechanicals already in place) needs only a kitchen to become a 5th unit, with proforma gross rents in the mid-$90Ks at 5-unit stabilized (buyer to verify conformance with City of Mpls). One unit opening up soon creates an owner-occupant or market-rate reset opportunity.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 581 215 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 145 304 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1891/2016 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | R2B - Legacy Mpls Two-Family District (R2B). Legal nonconforming 4-plex, built 1891, predates zoning. Standard Tier 1 rental license. | ||
| Prix | 581 215 € |
| Prix par lot | 145 304 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1891/2016 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | R2B - Legacy Mpls Two-Family District (R2B). Legal nonconforming 4-plex, built 1891, predates zoning. Standard Tier 1 rental license. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Wi-Fi
- Sous-sol
- Terrasse
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Îlot de cuisine
- Pelouse
- Armoire à linge
- Vestibule
- Office
- Patio
- Porche
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- Wi-Fi
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Solarium
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 772 € | 111 |
| 2+1 | 1 | 1 180 € | 65 |
| 1+1 | 2 | 1 029 € | 65 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 11-029-24-14-0079 | Évaluation totale | 450 334 € |
| Évaluation du terrain | 86 537 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 363 798 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
11-029-24-14-0079
Évaluation du terrain
86 537 €
Évaluation des aménagements
363 798 €
Évaluation totale
450 334 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
NE Mpls Fourplex - Turnkey + Upside | 2526 Jackson St NE
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