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2525 49 SE ave Lot | Terrain commercial | 1,22 ha | À vendre | Calgary, AB T2B 0M6

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Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Neighbourhood Convenience – Ideal for small-scale retail, cafés, or personal services in a walkable community setting.
Community-Focused – Perfect for businesses serving local residents, with potential for 1–2 storey developments.

Flexible Zoning – C-N zoning supports both pedestrian-friendly and vehicle-accessible commercial uses.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

NAI Advent is pleased to present a rare opportunity in Calgary’s Valleyfield industrial area to build, subdivide or occupy. This ±3.01-acre I-G zoned site offers excellent flexibility for owner/users or developers looking to secure a prominent location with dual access points and strong exposure from Barlow Trail SE. With subdivision potential into three separate parcels (±1.0, ±1.0, and ±1.01 acres), and servicing currently pending with the City of Calgary, this site is well-positioned for a wide range of industrial or limited commercial uses. An October 2023 environmental report confirms the site is clean, and immediate possession is available.

Listing Brochure_2525 49 Ave SE_web

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente	Investissement	Sous-type de bien	Terrain commercial
Nb de lots	1	Surface totale du lot	1,22 ha
Type de bien	Terrain
Zonage	I-G - Plan 2312437, Block A, Lot 43 I-G (Industrial General) (potential for rezoning)

Type de vente	Investissement
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Surface totale du lot	1,22 ha
Zonage	I-G - Plan 2312437, Block A, Lot 43 I-G (Industrial General) (potential for rezoning)

1 LOT DISPONIBLE

Lot 43

Surface du lot	1,22 ha

Surface du lot	1,22 ha

This ±3.01-acre I-G zoned site offers excellent flexibility for owner users or developers looking to secure a prominent location with dual access points and strong exposure from Barlow Trail SE. With subdivision potential into three separate parcels.

DESCRIPTION

In Calgary, the C-N (Commercial – Neighbourhood) zoning is divided into two categories: C-N1 and C-N2, both designed to support small-scale commercial development that serves nearby residential communities. C-N1 zoning is intended for pedestrian-friendly, low-intensity commercial uses in 1 to 2 storey buildings, such as cafés, convenience stores, and personal service shops, typically integrated within residential neighborhoods. C-N2 zoning allows for similar uses but is more vehicle-accessible, making it suitable for slightly larger developments with parking and drive-through options. Both districts aim to maintain a neighborhood scale and character while providing essential services close to where people live.

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