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25235 Pacific St Immeuble residentiel 6 lots 1 674 281 € (279 047 €/Lot) Taux de capitalisation 6,53 % San Bernardino, CA 92404
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Informations principales sur l'investissement
- Turnkey six unit community with a balanced mix of two bedroom and three bedroom floor plans, gated entry, pool, and on-site laundry
- Outstanding historical performance with 100 percent current occupancy and only 1.4 percent vacancy over the past five years
- In-place cap rate of approximately 6.53 % with a projected cap rate of approximately 6.7 percent supported by pro forma income
- Located within a federally designated Opportunity Zone in San Bernardino, providing potential tax advantages for investors who qualify
Résumé analytique
Pacific St. Apartments is a turnkey, six unit multifamily investment opportunity in the heart of San Bernardino, positioned within a designated Opportunity Zone that may offer significant federal tax advantages for qualifying investors.
The property has benefited from meaningful recent capital investment, including five fully remodeled units, four of which were completed in 2025 with new flooring, appliances, and fixtures. Each apartment is equipped with HVAC, dual pane windows, and tile or plank flooring. Utilities are investor friendly, with electric and gas individually metered to the tenants while the landlord pays water, sewer, and trash. This, together with the updated interiors and common areas, minimizes near term capital requirements and supports durable cash flow.
1 Car Garage per Unit, 11 additional Parking Spaces
Rents are above market rents for the immediate area
Highlights:
Price per bedroom = $136,486 Price = $1,910,800 Cap Rate = 6.0 GRM = 12
Unit Mix = 4 - 2 Bed / 1 Bath, 2 - 3 Bed, 2 Bath
The property has benefited from meaningful recent capital investment, including five fully remodeled units, four of which were completed in 2025 with new flooring, appliances, and fixtures. Each apartment is equipped with HVAC, dual pane windows, and tile or plank flooring. Utilities are investor friendly, with electric and gas individually metered to the tenants while the landlord pays water, sewer, and trash. This, together with the updated interiors and common areas, minimizes near term capital requirements and supports durable cash flow.
1 Car Garage per Unit, 11 additional Parking Spaces
Rents are above market rents for the immediate area
Highlights:
Price per bedroom = $136,486 Price = $1,910,800 Cap Rate = 6.0 GRM = 12
Unit Mix = 4 - 2 Bed / 1 Bath, 2 - 3 Bed, 2 Bath
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 674 281 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 279 047 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 6,53 % | Surface de l’immeuble | 502 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.85 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction/rénovation | 1966/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RM, R3 - Multiple Family Residential | ||
| Prix | 1 674 281 € |
| Prix par lot | 279 047 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,53 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.85 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 502 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1966/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM, R3 - Multiple Family Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Piscine
- Clôturé
- Collecte d’ordures – Sur rue
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 731 € | 77 |
| 3+2 | 2 | 2 421 € | 125 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0273-141-63 | Évaluation des aménagements | 578 254 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 199 398 € (2026) | Évaluation totale | 777 652 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0273-141-63
Évaluation du terrain
199 398 € (2026)
Évaluation des aménagements
578 254 € (2026)
Évaluation totale
777 652 € (2026)
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Vidéos
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Présenté par
Sundial Realty
25235 Pacific St
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