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25235 Pacific St Immeuble residentiel 6 lots 1 648 772 € (274 795 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % San Bernardino, CA 92404

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Informations principales sur l'investissement

Turnkey six unit community with a balanced mix of two bedroom and three bedroom floor plans, gated entry, pool, and on-site laundry
Outstanding historical performance with 100 percent current occupancy and only 1.4 percent vacancy over the past five years

In-place cap rate of approximately 6.0 percent with a projected cap rate of approximately 6.7 percent supported by pro forma income
Located within a federally designated Opportunity Zone in San Bernardino, providing potential tax advantages for investors who qualify

Résumé analytique

Pacific St. Apartments is a turnkey, six unit multifamily investment opportunity in the heart of San Bernardino, positioned within a designated Opportunity Zone that may offer significant federal tax advantages for qualifying investors. Located at 25235 Pacific St, this gated community delivers a desirable blend of two bedroom and three bedroom floor plans with on site pool and laundry, individual garages plus additional parking, and modern interior finishes that appeal to today’s Inland Empire renter.
Originally constructed in 1962, the property has benefited from meaningful recent capital investment, including five fully remodeled units, four of which were completed in 2025 with new flooring, appliances, and fixtures. Each apartment is equipped with HVAC, dual pane windows, and tile or plank flooring. Utilities are investor friendly, with electric and gas individually metered to the tenants while the landlord pays water, sewer, and trash. This, together with the updated interiors and common areas, minimizes near term capital requirements and supports durable cash flow.

25235 Pacific St OM

Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à	Annuel	Annuel par m²
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à la vacance	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	$99,999	$9.99
Frais d’exploitation	$99,999	$9.99
Total des frais	$99,999	$9.99
Résultat net d’exploitation	$99,999	$9.99

Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Autres revenus
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Perte due à la vacance
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Revenu brut effectif
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Taxes
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Frais d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Total des frais
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Résultat net d’exploitation
Annuel	$99,999
Annuel par m²	$9.99

Informations sur l’immeuble

Prix	1 648 772 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	274 795 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,12 ha
Taux de capitalisation	6,01 %	Surface de l’immeuble	494 m²
Condition de vente	1031 Exchange	Occupation moyenne	100%
Multiplicateur du loyer brut	12	Nb d’étages	2
Nb de lots	6	Année de construction/rénovation	1966/2025
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,3/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	RM, R3 - Multiple Family Residential

Prix	1 648 772 €
Prix par lot	274 795 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,01 %
Condition de vente	1031 Exchange
Multiplicateur du loyer brut	12
Nb de lots	6
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,12 ha
Surface de l’immeuble	494 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1966/2025
Ratio de stationnement	0,3/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	RM, R3 - Multiple Family Residential

Caractéristiques du lot

Chauffage
Cuisine

Réfrigérateur
Four

Cuisinière

Baignoire/Douche

Caractéristiques du site

Accès 24 h/24
Accès contrôlé

Cour
Terrain clôturé

Laverie
Piscine

Clôturé
Collecte d’ordures – Sur rue

Lot informations sur la combinaison

Description	Nb de lots	Moy. loyer/mois	m²
2+1	4	1 629 €	77
3+2	2	2 276 €	125

1 1

Carte

Fairly walkable

50/100

Exceptionally drivable

100/100

Limited public transit

30/100

Fairly bikeable

50/100

Source: Local Logic^®

Taxes foncières

Numéro de parcelle	0273-141-63	Évaluation totale	750 788 €
Évaluation du terrain	192 510 €	Impôts annuels	-1 € (0,00 €/m²)
Évaluation des aménagements	558 279 €	Année d’imposition	2025