2523 5th St
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2523 5th St Immeuble residentiel 11 lots 1 615 596 € (146 872 €/Lot) Taux de capitalisation 5,70 % Ceres, CA 95307
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès facile à l'autoroute
- Grand potentiel
- Près de Downton et de l'hôtel de ville
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
REPORT EN ARRIÈRE PAR LE VENDEUR ! Possibilité d'acquérir une communauté de 11 unités de style jardin située à Ceres, en Californie. L'établissement se compose de 8 logements d'une chambre et d'une salle de bain, de 2 logements d'une chambre et d'une salle de bains dans un duplex séparé, ainsi que d'une maison avec 2 chambres et 1 salle de bains. Le loyer actuel pour l'unité de 2 chambres et 1 salle de bain est de 1 250$ alors que le loyer moyen du marché est de 1 900$ pour les unités de 2 chambres. L'établissement se trouve à 5 minutes du centre-ville de Ceres. L'établissement se trouve à 10 minutes de Modesto au nord et à 5 minutes de Turlock au sud.
Ceres est situé le long de la State Route 99 dans le comté de Stanislaus, juste au sud de Modesto et au nord de Turlock. Ceres est bordée à l'ouest par l'Interstate 5 et l'Interstate 580, offrant un accès facile à la région de la baie de San Francisco et à d'autres villes de la vallée centrale. L'établissement est situé dans le district scolaire unifié de Ceres et est entouré de plusieurs écoles très réputées, telles que le lycée Ceres et l'école Walter White. En outre, l'université Stanislaus d'État de Californie, le Modesto Junior College et le Petersen Alternative Center for Education se trouvent à moins de 16 km. Les résidents apprécient également la proximité de onze parcs à Ceres, dont le parc régional de Ceres River Bluff, un parc familial avec une aire de jeux, des terrains de loisirs et le parcours de golf River Oaks juste à côté.
Ceres est situé le long de la State Route 99 dans le comté de Stanislaus, juste au sud de Modesto et au nord de Turlock. Ceres est bordée à l'ouest par l'Interstate 5 et l'Interstate 580, offrant un accès facile à la région de la baie de San Francisco et à d'autres villes de la vallée centrale. L'établissement est situé dans le district scolaire unifié de Ceres et est entouré de plusieurs écoles très réputées, telles que le lycée Ceres et l'école Walter White. En outre, l'université Stanislaus d'État de Californie, le Modesto Junior College et le Petersen Alternative Center for Education se trouvent à moins de 16 km. Les résidents apprécient également la proximité de onze parcs à Ceres, dont le parc régional de Ceres River Bluff, un parc familial avec une aire de jeux, des terrains de loisirs et le parcours de golf River Oaks juste à côté.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 915 €
|
94,32 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
113 915 €
|
94,32 €
|
| Taxes |
9 891 €
|
8,19 €
|
| Frais d’exploitation |
12 380 €
|
10,25 €
|
| Total des frais |
22 271 €
|
18,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
91 644 €
|
75,88 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 915 € |
| Annuel par m² | 94,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 113 915 € |
| Annuel par m² | 94,32 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 891 € |
| Annuel par m² | 8,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 380 € |
| Annuel par m² | 10,25 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 271 € |
| Annuel par m² | 18,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 644 € |
| Annuel par m² | 75,88 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 8+5 | 8 | 6 580 € | 56 - 74 |
| 2+2 | 2 | 1 798 € | 65 - 111 |
| 2+1 | 1 | 1 086 € | 93 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 127-13-46 | Évaluation totale | 924 327 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 230 869 € (2024) | Impôts annuels | 9 891 € (8,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 693 458 € (2024) | Année d’imposition | 2023 Payable 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
127-13-46
Évaluation du terrain
230 869 € (2024)
Évaluation des aménagements
693 458 € (2024)
Évaluation totale
924 327 € (2024)
Impôts annuels
9 891 € (8,19 €/m²)
Année d’imposition
2023 Payable 2023
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