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Irving Building Plaza Building One (Red) 2520 W Irving Blvd Bureau 7 144 m² 100 % Loué À vendre Irving, TX 75061 4 519 204 € (632,57 €/m²) Taux de capitalisation 1,58 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 76,900 SF office on 3.45-acre site with glass façade
- NOI: $83,096 annually via gross leases
- Flexible layouts ideal for a wide range of tenants
- Priced at $70/SF – value-add potential
- 41.29% occupancy – significant upside for lease-up
- Pad site for QSR redevelopment near Jack in the Box
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This professional office asset in Irving offers a rare value-add opportunity for investors or owner-users. Featuring a striking contemporary glass façade and situated on a prominent 3.45-acre site, the 76,900 SF building is designed for flexibility with a mix of open and private office layouts. The property generates income through gross leases (no added electric charges) and currently maintains a 41.29% occupancy, allowing for significant upside. The first-floor Class A build-out—formerly occupied by Texas Workforce Solutions—is expected to vacate by December 2025, presenting an ideal opportunity for repositioning or re-tenanting. A pad site adjacent to Jack in the Box may be repurposed for a QSR user. With high visibility, flexible leasing options, and close proximity to major retailers, this asset is strategically positioned in a dense, diverse trade area.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
7 144 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1959/2008
Prix
4 519 204 €
Prix par m²
632,57 €
Taux de capitalisation
1,58 %
RNE
71 454 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
1 786 m²
Dalle à dalle
3,66 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Surface du lot
1,40 ha
Zonage
CC, Irving - Les cabinets professionnels comprennent les cabinets dentaires, les cabinets de vétérinaires médicaux, les garderies pour chiens et le plasma. Vente au détail, y compris une épicerie, une boulangerie et un salon de beauté.
Stationnement
278 places (38,91 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Banque
- Ligne d’autobus
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 322322000A0020000 | Évaluation des aménagements | 1 995 252 € |
| Évaluation du terrain | 780 806 € | Évaluation totale | 2 776 058 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
322322000A0020000
Évaluation du terrain
780 806 €
Évaluation des aménagements
1 995 252 €
Évaluation totale
2 776 058 €
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Irving Building Plaza Building One (Red) | 2520 W Irving Blvd
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