FREE-MARKET * TENANT-PAID UTILITIES * RENO | 252 W 132nd St
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FREE-MARKET * TENANT-PAID UTILITIES * RENO 252 W 132nd St Immeuble residentiel 8 lots 3 279 286 € (409 911 €/Lot) Taux de capitalisation 5,39 % New York, NY 10027
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment du marché libre et rénové
- Sur les traces de Central Park
- Le locataire paie tous les services publics
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
NuRealty Advisors Inc. est fière de présenter la cotation exclusive du 252 W. 132nd Street, New York, NY 10027. La propriété entièrement rénovée, située dans le quartier très recherché de Central Harlem, comprend huit (8) appartements à quelques pas de Central Park, offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle. Les locataires paient tous les services publics et la propriété est sur le marché libre et n'est pas soumise aux réglementations de l'ETPA.
La propriété se compose de six unités d'une chambre et de deux unités duplex de 2 chambres/2 salles de bains. Les résidents peuvent profiter d'une cour verdoyante privée à l'arrière et d'un accès au toit pour se divertir. La propriété est à voir absolument !
La propriété se compose de six unités d'une chambre et de deux unités duplex de 2 chambres/2 salles de bains. Les résidents peuvent profiter d'une cour verdoyante privée à l'arrière et d'un accès au toit pour se divertir. La propriété est à voir absolument !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
222 128 €
|
662,87 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 637 €
|
19,81 €
|
| Revenu brut effectif |
215 491 €
|
643,06 €
|
| Taxes |
12 849 €
|
38,34 €
|
| Frais d’exploitation |
25 880 €
|
77,23 €
|
| Total des frais |
38 729 €
|
115,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
176 762 €
|
527,49 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 222 128 € |
| Annuel par m² | 662,87 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 637 € |
| Annuel par m² | 19,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 215 491 € |
| Annuel par m² | 643,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 849 € |
| Annuel par m² | 38,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 880 € |
| Annuel par m² | 77,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 729 € |
| Annuel par m² | 115,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 176 762 € |
| Annuel par m² | 527,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 279 286 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 409 911 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,39 % | Surface de l’immeuble | 335 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1910/2017 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R7-2 - Résidentiel | ||
| Prix | 3 279 286 € |
| Prix par lot | 409 911 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,39 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.4 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 335 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1910/2017 |
| Zonage | R7-2 - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Solarium
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 308 € | 37 - 46 |
| 2+2 | 2 | 2 373 € | 56 - 65 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1937-0052 | Évaluation totale | 115 277 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 48 593 € (2025) | Impôts annuels | 12 849 € (38,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 66 684 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1937-0052
Évaluation du terrain
48 593 € (2025)
Évaluation des aménagements
66 684 € (2025)
Évaluation totale
115 277 € (2025)
Impôts annuels
12 849 € (38,34 €/m²)
Année d’imposition
2023
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