252 E 79th St
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252 E 79th St Immeuble residentiel 8 lots 2 091 178 € (261 397 €/Lot) Taux de capitalisation 7,66 % Los Angeles, CA 90003
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7.7% CAP Rate and 11.3% Cash-on-Cash Return on Current Income
- Extensively Renovated Interiors Across All Units / 2025 Construction ADUs with Premium Modern Finishes
- New Electrical on Both Buildings
- Attractive Unit Mix: (2) Newly Built Three-Bedroom ADUs, (1) Two-Bedroom Unit, & (5) One-Bedroom Units
- Separately Metered for Gas & Electricity / Low-Expense Asset with Consistent Cash Flow
- Prime Location Near Freeways, Schools, Shopping, & Employment Centers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to present the 79th Street Apartments, an 8-unit multifamily property located in the rapidly evolving South Los Angeles submarket. The asset features (5) one-bedroom/ one-bathroom units, (1) two-bedroom/ one-bathroom unit, and (2) newly constructed Accessory Dwelling Units (ADUs) completed in 2025. The property sits on a corner lot totaling approximately 6,199 square feet.
The original six units have been fully renovated to include new flooring, modern kitchens and bathrooms, upgraded fixtures, new electrical systems, and fresh paint. The two newly built three-bedroom/ two-bathroom ADUs are highly upgraded, offering modern kitchens and bathrooms with quartz countertops, recessed lighting, individual water heaters, and A/C units.
Located just minutes from Downtown Los Angeles, USC, and major transit corridors including the 110 and 105 Freeways, this asset benefits from high rental demand and convenient access to job centers throughout the city. The 90003 zip code is undergoing significant transformation with new development, city reinvestment, and infrastructure improvements driving interest from investors. The area continues to show strong rental fundamentals, improving demographics, and considerable upside as surrounding neighborhoods gentrify.
**Call/Email for Marketing Package**
The original six units have been fully renovated to include new flooring, modern kitchens and bathrooms, upgraded fixtures, new electrical systems, and fresh paint. The two newly built three-bedroom/ two-bathroom ADUs are highly upgraded, offering modern kitchens and bathrooms with quartz countertops, recessed lighting, individual water heaters, and A/C units.
Located just minutes from Downtown Los Angeles, USC, and major transit corridors including the 110 and 105 Freeways, this asset benefits from high rental demand and convenient access to job centers throughout the city. The 90003 zip code is undergoing significant transformation with new development, city reinvestment, and infrastructure improvements driving interest from investors. The area continues to show strong rental fundamentals, improving demographics, and considerable upside as surrounding neighborhoods gentrify.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 091 178 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 261 397 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 7,66 % | Surface de l’immeuble | 481 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.22 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1955/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 - Medium Density Multiple Residence | ||
| Prix | 2 091 178 € |
| Prix par lot | 261 397 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.22 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 481 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1955/2025 |
| Zonage | LAR4 - Medium Density Multiple Residence |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 2 100 € | 54 |
| 2+1 | 1 | 2 581 € | 56 |
| 3+2 | 2 | 2 669 € | 79 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6030-002-001 | Évaluation totale | 928 525 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 637 223 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 291 302 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6030-002-001
Évaluation du terrain
637 223 € (2025)
Évaluation des aménagements
291 302 € (2025)
Évaluation totale
928 525 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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