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Hot Property Alert! $1M+ NOI Investment Opp. 252-262 Depot Rd 6 396 m² 100 % Loué Local d'activités Vente aux enchères en ligne Milford, CT 06460
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cette opportunité de flux de trésorerie offre un espace flexible exceptionnel aux propriétaires-utilisateurs ou aux investisseurs à valeur ajoutée grâce à des fonctionnalités modernes entretenues de manière experte.
- La propriété offre ± 14 000 pieds carrés d'espace de bureau dédié et un espace d'entrepôt avec une hauteur libre de 23 pieds, une porte de quai, un drive-in et une alimentation 3p.
- Situé dans un centre commercial majeur, l'établissement se trouve à quelques minutes des restaurants locaux populaires, des grandes marques commerciales et du centre commercial Connecticut Post.
- Situé à 1,6 km de l'I-95 et à 3 km de l'autoroute américaine 1, l'actif bénéficie d'un emplacement central entre New York et Providence, idéal pour l'entreposage et la logistique.
- Parmi les autres caractéristiques clés de l'espace, citons une grue de 2 tonnes avec une hauteur de crochet de 20 pieds, une connexion Internet par fibre optique, un panneau solaire sur le toit et un accès sécurisé 24 heures sur 24.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Hot Property Alert! 10% Cap Opportunity. Owner invested over $5M in last three years and nearly $10M inclusive of acquisition costs. Renovations include new roof, parking lot, mechancials, solar array, tenant fit-outs and expansions. Recent appraisal for over $10M in place. Value-add opportunity with an additional 17,000 SF expansion along with potential for outdoor yard storage.
This exciting opportunity to acquire 252-262 Depot Road provides investors with a cash-flowing flex facility with quality features and a great location in Milford, Connecticut. The property is currently fully occupied by a diverse tenant mix that includes a cellphone retailer, a building materials wholesaler, and a basketball training facility. New Haven’s office and industrial submarkets have both shown positive rent growth, with industrial rents up 3.7% annually, lending strength to the subject property as a secure, long-term investment.
The versatile facilities at 252-262 Depot Road include a mix of modern office space and functional warehouse space. The property’s dedicated office space makes up approximately 14,000 square feet across two floors, complete with a large cafeteria with contemporary appliances and a breakroom with lockers. The remaining approximately 55,000 square feet provide a practical warehouse with a 23-foot clear height, a grade-level drive-in, a truck well, a dock-high door with a leveler, and a crane with a 2-ton crane with a 20-foot hook height. Building operators are supported by high-speed fiber internet, a rooftop solar area, a car charging station, and a 24-hour secure access system.
252-262 Depot Road ability to attract and retain tenants is bolstered by convenient access to major highways and shopping and dining amenities. The facility is located ideally just 1 mile off Interstate 95 and 2 miles from US Highway 1. Centrally placed between New York City and Providence, the location is perfect for distributors and wholesalers seeking access to these pivotal markets. National retail brands within minutes of the property include Walmart Supercenter, Costco, Whole Foods, Golf Galaxy, LA Fitness, Olive Garden, Chili’s, Panera Bread, McDonald’s and more. Tenants can also enjoy upscale shopping at the nearby Connecticut Post Mall, the largest mall in the state with 215 stores. This collection of quality nearby shopping experiences draws strong daily traffic to the area, benefitting businesses at the subject property.
This exciting opportunity to acquire 252-262 Depot Road provides investors with a cash-flowing flex facility with quality features and a great location in Milford, Connecticut. The property is currently fully occupied by a diverse tenant mix that includes a cellphone retailer, a building materials wholesaler, and a basketball training facility. New Haven’s office and industrial submarkets have both shown positive rent growth, with industrial rents up 3.7% annually, lending strength to the subject property as a secure, long-term investment.
The versatile facilities at 252-262 Depot Road include a mix of modern office space and functional warehouse space. The property’s dedicated office space makes up approximately 14,000 square feet across two floors, complete with a large cafeteria with contemporary appliances and a breakroom with lockers. The remaining approximately 55,000 square feet provide a practical warehouse with a 23-foot clear height, a grade-level drive-in, a truck well, a dock-high door with a leveler, and a crane with a 2-ton crane with a 20-foot hook height. Building operators are supported by high-speed fiber internet, a rooftop solar area, a car charging station, and a 24-hour secure access system.
252-262 Depot Road ability to attract and retain tenants is bolstered by convenient access to major highways and shopping and dining amenities. The facility is located ideally just 1 mile off Interstate 95 and 2 miles from US Highway 1. Centrally placed between New York City and Providence, the location is perfect for distributors and wholesalers seeking access to these pivotal markets. National retail brands within minutes of the property include Walmart Supercenter, Costco, Whole Foods, Golf Galaxy, LA Fitness, Olive Garden, Chili’s, Panera Bread, McDonald’s and more. Tenants can also enjoy upscale shopping at the nearby Connecticut Post Mall, the largest mall in the state with 215 stores. This collection of quality nearby shopping experiences draws strong daily traffic to the area, benefitting businesses at the subject property.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Third Party Reports
- Leases
- Title & Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
New Haven - CT USA
Taux de capitalisation du marché
New Haven - CT USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
-
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Cour
- Mezzanine
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Station de recharge de voitures
- Panneau monumental
- Climatisation
- Internet par fibre optique
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
76
1 h 55 m
Boston
694 583
145
2 h 60 m
Philadelphia
1 584 138
163
3 h 30 m
Baltimore
602 495
262
5 h 25 m
Washington
702 455
297
6 h 12 m
Raleigh
469 298
554
11 h 21 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
512 059
Population active totale
275 699
Taux de chômage
4,16%
Revenu médian du foyer
$71,685
Employés d’entrepôt
39 365
Enseignement secondaire ou supérieur
90,30%
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Michael Guidicelli, CCIM, SIOR, Broker & Owner
(860) 371-7103
Contact
Michael est à l'avant-garde du marché de l'immobilier d'investissement en tant que propriétaire estimé et courtier influent de Regions Commercial, LLC. Son cabinet est réputé pour sa spécialisation dans la vente d'immeubles de placement complexes et pour ses services de représentation de locataires hors pair. L'expertise de Michael est étayée par sa prestigieuse désignation de CCIM (Certified Commercial Investment Member), qui témoigne de ses connaissances approfondies et de son expérience pratique dans le domaine de l'immobilier commercial et d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
Tout au long de son illustre carrière, Michael a joué un rôle central dans l'évolution du secteur immobilier. Son dévouement et son leadership ont joué un rôle déterminant dans sa carrière de dix ans au sein du conseil d'administration de la section du Connecticut de la CCIM, dont deux années remarquables en tant que président (2016 et 2017). Sous sa direction, la section a connu une croissance exponentielle, doublant presque le nombre de ses membres et triplant son bénéfice d'exploitation net. Ses compétences exceptionnelles en matière de leadership ont également été reconnues en tant que vice-président régional de la Région 11, supervisant des chapitres clés dans le nord-est des États-Unis.
L'engagement de Michael envers l'excellence est également évident lorsqu'il a obtenu la désignation SIOR de la SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS®, faisant de lui une autorité de premier plan dans le domaine du courtage immobilier commercial. Son mandat en tant que président de la section CT/W. MA SIOR et son rôle continu en tant que président sortant soulignent ses contributions importantes et son dévouement indéfectible à l'égard de l'industrie.
Ses réalisations exceptionnelles ne sont pas passées inaperçues, lui ayant valu d'être classé parmi les 40 meilleurs joueurs de moins de 40 ans par le Hartford Business Journal et soulignant son impact remarquable dans ce domaine. En outre, les diplômes universitaires de Michael sont tout aussi impressionnants : un diplôme d'études supérieures du programme de négociation de la faculté de droit de Harvard lui a permis d'acquérir des compétences de négociation inégalées qui profitent énormément à ses clients.
Fervent défenseur des intérêts de ses clients, Michael offre des conseils d'experts à chaque étape du processus de transaction immobilière. Son engagement envers ses clients est sans pareil, offrant à la fois des services à commission et des services de conseil adaptés à leurs besoins uniques. La possibilité de commencer par une première consultation sans engagement témoigne de son approche centrée sur le client, garantissant une compréhension globale de leurs besoins dès le départ.
La brillante carrière de Michael, marquée par ses rôles de direction, ses désignations prestigieuses et son dévouement indéfectible envers ses clients, fait de lui une figure de proue du secteur de l'immobilier d'investissement.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Samantha Corbat RE Brkr REB.0790949
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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