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2519 William St Local commercial 444 m² 100 % Loué À vendre Buffalo, NY 14206 350 488 € (790,24 €/m²) Taux de capitalisation 5,23 %
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Résumé analytique
The five-unit building, One Hair Salon, three two-bedroom apartments, and one three-bedroom apartment, plus a three-bay garage with attic storage, plenty of room for tenants' vehicles. Features include circuit breakers, tankless hot water, and heat in three out of five units. coin laundry available for tenants, Main building roof 2021 Total Tear off.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
33 647 €
|
75,86 €
|
| Autres revenus |
2 804 €
|
6,32 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
36 451 €
|
82,19 €
|
| Taxes |
6 622 €
|
14,93 €
|
| Frais d’exploitation |
9 662 €
|
21,79 €
|
| Total des frais |
16 285 €
|
36,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
20 166 €
|
45,47 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 33 647 € |
| Annuel par m² | 75,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 804 € |
| Annuel par m² | 6,32 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 451 € |
| Annuel par m² | 82,19 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 622 € |
| Annuel par m² | 14,93 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 662 € |
| Annuel par m² | 21,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 285 € |
| Annuel par m² | 36,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 20 166 € |
| Annuel par m² | 45,47 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
444 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1930/1990
Prix
350 488 €
Prix par m²
790,24 €
Taux de capitalisation
5,23 %
RNE
18 331 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,69
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
05C
Stationnement
3 places (6,76 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 143089-113-630-0004-002-100 | Évaluation totale | 175 244 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 22 081 € (2025) | Impôts annuels | 6 622 € (14,93 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 153 163 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
143089-113-630-0004-002-100
Évaluation du terrain
22 081 € (2025)
Évaluation des aménagements
153 163 € (2025)
Évaluation totale
175 244 € (2025)
Impôts annuels
6 622 € (14,93 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Boulevard Real Estate Wny
2519 William St
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