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28 Units | No LA Rent Control | 9.9x GRM 2505 Hancock St Immeuble residentiel 28 lots 6 474 291 € (231 225 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Los Angeles, CA 90031
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Informations principales sur l'investissement
- 14 out of 28 Units are 2-story loft style units with private patios - an incredible in-unit amenity
- Extensive Capital Improvements Made: New electrical sub-panels and new roof overlay.
- Ideally positioned near major employment centers including LAC+USC Medical Center, Keck Medicine of USC, and California State LA
- Subject to AB 1482 California Rent control allowing for rent increases of 5% + CPI. Non-LA Rent Controlled Property.
- Ample on-site parking: 19 Single Spaces and 10 Tandem Spaces
Résumé analytique
We are pleased to present 2505 Hancock Street—a rare opportunity to acquire a 28-unit multifamily asset with significant capital improvements in the heart of Lincoln Heights, one of Northeast Los Angeles' most dynamic rental submarkets. This property is offered at an attractive 9.9x GRM and 6.3% Cap Rate.
Ideally positioned near major employment centers, including LAC+USC Medical Center, Keck Medicine of USC, and California State University, Los Angeles, the property benefits from a deep and diverse tenant base driven by healthcare, education, and Downtown Los Angeles employment.
Built in 1985, the property is subject to California's AB 1482 statewide rent control regulations rather than the City of Los Angeles Rent Stabilization Ordinance.
Ownership has completed significant capital improvements, including a new roof overlay and replacement of electrical sub-panels for all units, substantially reducing future capital expenditure requirements.
Approximately half of the units feature desirable two-story loft layouts with expansive private patios.
Ideally positioned near major employment centers, including LAC+USC Medical Center, Keck Medicine of USC, and California State University, Los Angeles, the property benefits from a deep and diverse tenant base driven by healthcare, education, and Downtown Los Angeles employment.
Built in 1985, the property is subject to California's AB 1482 statewide rent control regulations rather than the City of Los Angeles Rent Stabilization Ordinance.
Ownership has completed significant capital improvements, including a new roof overlay and replacement of electrical sub-panels for all units, substantially reducing future capital expenditure requirements.
Approximately half of the units feature desirable two-story loft layouts with expansive private patios.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 6 474 291 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 231 225 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 665 m² |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Occupation moyenne | 89% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.9 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 28 | Année de construction | 1985 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RD3-1-HPOZ - High Density Residential | ||
| Prix | 6 474 291 € |
| Prix par lot | 231 225 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.9 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 665 m² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RD3-1-HPOZ - High Density Residential |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 4 | - | 60 |
| 2+1 | 1 | - | 84 |
| 1+1.5 | 10 | - | - |
| 2+2 | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5208-002-018 | Évaluation des aménagements | 899 582 € |
| Évaluation du terrain | 397 382 € | Évaluation totale | 1 296 963 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5208-002-018
Évaluation du terrain
397 382 €
Évaluation des aménagements
899 582 €
Évaluation totale
1 296 963 €
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Présenté par
28 Units | No LA Rent Control | 9.9x GRM | 2505 Hancock St
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