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CVS Pharmacy | 13 Year NNN | 6.25% Cap 2501 Warren Rd Local commercial 1 110 m² À vendre Indiana, PA 15701 4 003 867 € (3 607,98 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Single Tenant Net Leased Retail Asset
- Corporate Guarantee from CVS Health Corporation (NYSE: CVS)- $99.71 Billion Market Cap
- 5% Scheduled Rent Increases In Option Periods - Low In-Place NOI of $289,806
- CVS Pharmacy with Health HUB & Minute Clinic - Retail Medical Clinic Operated Inside CVS Pharmacy
- Tenant Recently Pre-Exercised Their 1st 5-Year Option - 13 Years Contractual Lease Term Remaining
- Close Proximity to Indiana University of PA (9,082 Students) and Indiana Regional Medical Center (166 Beds, 12 ICU Beds, 23 Emergency Dept. Beds)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
(options 2-6).
The property is located at the hard, signalized intersection of Warren Rd. and Indian Springs Rd. and benefits from being located across the street from Town Fair Plaza (anchored by Giant Eagle Supermarket and Lowe’s) and Indiana Mall (anchored by Kohl’s, Harbor Freight Tools, JC Penney, Dunham’s Sports, and Rural King). Both Indiana University of Pennsylvania and Indiana Regional Medical Center are within close proximity to the subject property. This CVS is the only freestanding drugstore in the city of Indiana, PA. There is no competition from Walgreens or Rite Aid. The only other drugstores in the city are Giant Eagle Supermarket, Walmart Pharmacy, and Martin’s Food & Drugstore.
This is an excellent opportunity to acquire a well-located CVS Pharmacy with 13 years of term remaining on an absolute NNN Lease. This passive investment offers long-term stability of cash flow with rent increases in the option periods. The in-place rent of $289,806 is below average for similar footprint drugstore buildings. This location benefits from being equipped with a Health HUB and Minute Clinic (added services offered by CVS). In addition to the conservative in-place rent, there is very minimal drugstore competition in the city as there are no freestanding Walgreens, Rite Aid, or other CVS in Indiana, PA. CVS Pharmacy has a current investment-grade credit rating of Baa3 Stable (Moody’s) and BBB Negative (S&P). CVS Pharmacy is publicly traded on the NYSE (NYSE: CVS). There are approximately 32,400 people with an average household income of $83,422 within a 5-mile radius.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Système de sécurité
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Enseigne
- 1 110 m²
- 225,48 €
- Triple net
- Nov. 2038
CVS Health construit un monde de santé autour de chaque consommateur. Leur portée inégalée leur permet de fournir des soins de santé de haute qualité et abordables quand et comme les individus le souhaitent. Ils ont pour mission d'offrir des expériences de qualité supérieure et plus connectées, de réduire le coût des soins et d'améliorer la santé et le bien-être de ceux qu'ils desservent. En tant que société de solutions de santé de premier plan, elle propose de multiples canaux pour accéder aux soins de santé aux niveaux local et national. Leur forte présence communautaire, leur approche avant-gardiste et leur engagement inégalé auprès de millions de personnes leur permettent de fournir des soins de santé de haute qualité, personnalisés et abordables. Guidée par son objectif, CVS Health® construit un monde complet de soins de santé autour de chaque personne qu'elle dessert, où qu'elle se trouve dans son parcours. Ils écoutent, font preuve d'empathie et proposent des solutions innovantes qui répondent aux besoins uniques des personnes et gagnent leur fidélité. Parce que la manière dont ils fournissent leurs services est tout aussi importante que ce qu'ils fournissent.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Enseigne | 1 110 m² | 225,48 € | Triple net | Nov. 2038 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 42-063-105 | Évaluation des aménagements | 1 343 748 € |
| Évaluation du terrain | 292 720 € | Évaluation totale | 1 636 467 € |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
CVS Pharmacy | 13 Year NNN | 6.25% Cap | 2501 Warren Rd
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