Niumalu Gardens CPR'd 2500 Niumalu Rd Lot | Ferme | 13,53 ha | À vendre | 24 972 270 € | Lihue, HI 96766

Niumalu Gardens, avec ses 33,425 acres, est la plus grande propriété de Lihue, comprenant des routes, dix compteurs d'eau, ainsi qu'un flux continu d'eau douce traversant les AWAs pour finalement se déverser dans le ruisseau Niumalu. L'eau douce provenant du flanc de la colline a été utilisée comme eau domestique. Des entreprises d'eau en bouteille ont exprimé leur intérêt pour l'achat de cette source. Le Département de l'Eau de Kauai identifie les lots 77, 78 et 79 avec 10 compteurs d'eau. Le comté de Kauai, via le service des biens immobiliers, reconnaît les unités CPR, et chacune des 13 unités est autorisée à accueillir une maison ainsi qu'une ADU (unité d'habitation supplémentaire). Ces treize unités de terrain en copropriété peuvent être commercialisées et vendues comme des lots individuels. Étant donné que ce terrain unique appartenait autrefois à la monarchie hawaïenne, il est enregistré auprès de la Land Court. Dans le contexte actuel, obtenir un CPR (Condominium Property Regime) pour ce terrain serait extrêmement difficile et très coûteux. Il faudrait d'abord trouver un avocat prêt à entreprendre le processus auprès de la Land Court, ce qui pourrait prendre environ quatre ans et coûter bien plus de 14 millions de dollars, sans compter les audiences publiques ! Le Département de l'Eau de Kauai facture désormais 27 500,00 $ par compteur d'eau, auxquels s'ajoutent les coûts pour acheminer les compteurs à travers la route jusqu'à la propriété. Ces dix compteurs d'eau sur Niumalu Gardens sont comparables à de l'or.