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25 Lacon Court, Gerritsen Beach, NY 11229 25 Lacon Ct Immeuble | 60 m² | Spécialité | À vendre 2 938 545 € | Taux de capitalisation 25 % | Brooklyn, NY 11229
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! HUGE 1+ Acre Waterfront Development Site With C3A Zoning In Gerritsen Beach For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
- The Property Features C3A Zoning, 90 Parking Spaces, 6 Lots, 250+ Feet Of Waterfront, 20+ Feet Of Water Rights, Private Gated Lot, +++!!!
- Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin’, Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!!
- This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! HUGE 1+ Acre Waterfront Development Site With C3A Zoning In Gerritsen Beach For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, C3A Zoning, 90 Parking Spaces, 6 Lots, Strategically Placed Curb Cut, 250+ Feet Of Waterfront, 20+ Feet Of Water Rights, Private Gated Lot, Low Property Taxes, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin’, Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Various Tenants (Half Of The Yard): $480,000 Ann
Half Of Yard: $480,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $960,000 Ann.
Expenses:
Taxes: $64,885 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $895,115 Ann. (26.52% Cap!!!)
Income:
Various Tenants (Half Of The Yard): $480,000 Ann
Half Of Yard: $480,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $960,000 Ann.
Expenses:
Taxes: $64,885 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $895,115 Ann. (26.52% Cap!!!)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
835 853 €
|
13 841,61 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
835 853 €
|
13 841,61 €
|
| Taxes |
56 494 €
|
935,53 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
56 494 €
|
935,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
779 359 €
|
12 906,07 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 835 853 € |
| Annuel par m² | 13 841,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 835 853 € |
| Annuel par m² | 13 841,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 56 494 € |
| Annuel par m² | 935,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 56 494 € |
| Annuel par m² | 935,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 779 359 € |
| Annuel par m² | 12 906,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 938 545 € | Sous-type de bien | Marina |
| Prix par m² | 48 661,90 € | Surface du lot | 0,46 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 60 m² |
| Taux de capitalisation | 25 % | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise | Année de construction | 1920 |
| Type de bien | Spécialité | Ratio de stationnement | 0,93/1 000 m² |
| Zonage | C3A | ||
| Prix | 2 938 545 € |
| Prix par m² | 48 661,90 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 25 % |
| Condition de vente | Valeur opérationnelle comprise |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | Marina |
| Surface du lot | 0,46 ha |
| Surface de l’immeuble | 60 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1920 |
| Ratio de stationnement | 0,93/1 000 m² |
| Zonage | C3A |
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Accessible fauteuils roulants
À PROPOS 25 LACON CT , BROOKLYN, NY 11229
Ce port de plaisance et club nautique se trouve sur plus de 45 000 pieds carrés de terrain. Il y a 25 à 30 emplacements pour bateaux (3 à 4 pour des bateaux de 50 pieds). Il y a 40 pistes de jet-ski, un parking pour 100 voitures, un chariot élévateur Marina, un télésiège Marina Travel, 6 conteneurs maritimes et bien plus encore. Il s'agit d'un investissement qui pourrait permettre une expansion et une croissance. Appelez pour prendre rendez-vous pour visiter cette incroyable propriété.
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 579 050 € | |
| Évaluation du terrain | 577 169 € | Impôts annuels | 56 494 € (935,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 881 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
577 169 €
Évaluation des aménagements
1 881 €
Évaluation totale
579 050 €
Impôts annuels
56 494 € (935,53 €/m²)
Année d’imposition
2025
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25 Lacon Court, Gerritsen Beach, NY 11229 | 25 Lacon Ct
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