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expiring J-51! 25 E 21st St Immeuble residentiel 12 lots 2 148 345 € (179 029 €/Lot) Taux de capitalisation 7,34 % Brooklyn, NY 11226
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Informations principales sur l'investissement
- one block from prospect park
- building fully gut renovated with new C/O in 1990
- expiring j51
Résumé analytique
This exceptional 12-unit property underwent a full gut renovation in 1990, completed with all permits and approved plans, converting the building from its original 9-unit configuration to its current, more efficient 12-unit layout.
Structurally, the building is a standout asset. Its generous 50-foot-wide facade spans four stories, allowing for three expansive apartments per floor — a rare and highly desirable layout that is difficult to replicate in the current market.
The building is in impeccable, turn-key condition throughout, reflecting pride of ownership and consistent maintenance. Rent collections are at 100%, underscoring strong tenant quality and stable, reliable cash flow.
The property currently benefits from a J-51 tax abatement, which is set to expire in under two years — an important consideration for prospective buyers evaluating near-term tax exposure and underwriting.
Structurally, the building is a standout asset. Its generous 50-foot-wide facade spans four stories, allowing for three expansive apartments per floor — a rare and highly desirable layout that is difficult to replicate in the current market.
The building is in impeccable, turn-key condition throughout, reflecting pride of ownership and consistent maintenance. Rent collections are at 100%, underscoring strong tenant quality and stable, reliable cash flow.
The property currently benefits from a J-51 tax abatement, which is set to expire in under two years — an important consideration for prospective buyers evaluating near-term tax exposure and underwriting.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
234 108 €
|
164,70 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
234 108 €
|
164,70 €
|
| Taxes |
25 249 €
|
17,76 €
|
| Frais d’exploitation |
51 100 €
|
35,95 €
|
| Total des frais |
76 348 €
|
53,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
157 760 €
|
110,99 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 234 108 € |
| Annuel par m² | 164,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 234 108 € |
| Annuel par m² | 164,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 249 € |
| Annuel par m² | 17,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 51 100 € |
| Annuel par m² | 35,95 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 76 348 € |
| Annuel par m² | 53,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 157 760 € |
| Annuel par m² | 110,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 148 345 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 179 029 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 7,34 % | Surface de l’immeuble | 1 421 m² |
| Nb de lots | 12 | Occupation moyenne | 90% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1931/2021 |
| Zonage | R7A | ||
| Prix | 2 148 345 € |
| Prix par lot | 179 029 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,34 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 421 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1931/2021 |
| Zonage | R7A |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 308 € | - |
| 3+1 | 6 | 2 228 € | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 05063-0021 | Évaluation totale | 372 365 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 96 094 € (2026) | Impôts annuels | 25 249 € (17,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 276 271 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
05063-0021
Évaluation du terrain
96 094 € (2026)
Évaluation des aménagements
276 271 € (2026)
Évaluation totale
372 365 € (2026)
Impôts annuels
25 249 € (17,76 €/m²)
Année d’imposition
2025
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expiring J-51! | 25 E 21st St
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