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25 Boulevard Elisabeth Boselli Bureau | 159-180 m² | 265 800 €-300 900 € par lot | À vendre | 49100 Angers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
DESTINATION ET EMPLACEMENT Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé... Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville. Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers *ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette... Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond Charge d'exploitation : 400 kg/m² Alimentation électrique : triphasé 36 KVA Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est. Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m² Jouissance exclusive de 4 places de parking en aérien pour dépose-minute, 10 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied AUTRES Visites possibles. Livraison : prévu pour novembre 2025 Prix : 580 000 € HT soit 696 000 € TTC (TVA 20%) FAI Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur. Divisible en deux lots d'environ 159 m² (265 800 € HT FAI) et 180 m² (300 900 € HT FAI). Egalement disponible à la location : 135 € HT HC/m²/an (3904 € HT/mois)
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 12 364 m² | Surface type par étage | 2 473 m² |
| Type de bien | Bureau | Année de construction | 2025 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,36 ha |
| Étages | 5 |
| Surface totale de l’immeuble | 12 364 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 5 |
| Surface type par étage | 2 473 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Surface du lot | 0,36 ha |
2 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 159 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 265 800 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 1 672,15 € |
| Surface du lot | 159 m² |
| Prix | 265 800 € |
| Prix par m² | 1 672,15 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Surface du lot | 180 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 300 900 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 1 672,10 € |
| Surface du lot | 180 m² |
| Prix | 300 900 € |
| Prix par m² | 1 672,10 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
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Ville Active
25 Boulevard Elisabeth Boselli
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