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25 Boulevard Elisabeth Boselli Local d’activités | 45-88 m² | 118 600 € par lot | À vendre | 49100 Angers
Informations principales sur l'investissement
- Accès tram et autoroute immédiat
- Parkings et monte-charge
- Copropriété d’activités neuve
Résumé analytique
L’immeuble est implanté au 65 rue Germaine Canonne à Angers Ouest, au croisement du boulevard Elisabeth Boselli avec l’avenue des Hauts de Saint-Aubin, neuf, livré en 2025, dans un secteur en plein développement. Il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate du tramway Terra Botanica, d’un accès rapide à l’autoroute A11 et d’une liaison directe avec le centre-ville en moins de dix minutes. L’environnement offre une présence de commerces de proximité et un parking-relais gratuit accessible à pied. Construit selon la réglementation thermique RT 2012, l’ensemble immobilier est dédié exclusivement à des activités professionnelles et a été conçu pour répondre aux besoins des utilisateurs en matière d'accessibilité, de fonctionnalité et de confort d’usage.
Informations sur l’immeuble
| Surface totale de l’immeuble | 1 390 m² | Étages | 3 |
| Type de bien | Local d'activités | Surface type par étage | 463 m² |
| Sous-type de bien | Année de construction | 2025 | |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 1 390 m² |
| Type de bien | Local d'activités |
| Sous-type de bien | |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 3 |
| Surface type par étage | 463 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Surface du lot | 0,16 ha |
Caractéristiques
- Système de sécurité
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
6 Lots disponibles
Lot 101
| Surface du lot | 63 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 118 700 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 884,48 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | AI0390 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Surface du lot | 63 m² |
| Prix | 118 700 € |
| Prix par m² | 1 884,48 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
118 700,00
101-3
Angers R1
101-1
101-2
101-4
Lot 102
| Surface du lot | 63 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 118 600 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 882,89 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 49007000AI0389 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Taxe foncière | 0,15 € /m²/an |
| Surface du lot | 63 m² |
| Prix | 118 600 € |
| Prix par m² | 1 882,89 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 49007000AI0389 |
| Taxe foncière | 0,15 € /m²/an |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
Prix de vente : 118600 €
+1 Plus
102-5
102-1
102-2
102-3
102-4
Angers R1
Lot 104
| Surface du lot | 45 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 86 100 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 914,82 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 49007000AI0389 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Taxe foncière | 0,15 € /m²/an |
| Surface du lot | 45 m² |
| Prix | 86 100 € |
| Prix par m² | 1 914,82 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 49007000AI0389 |
| Taxe foncière | 0,15 € /m²/an |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
Prix de vente : 86 100€ FAI parking compris
+6 Plus
boterra_03112025_29 - compressed
104-4
boterra_03112025_30
boterra_03112025_24
boterra_03112025_26
Coursive 1er - 1
Coursive 1er - 2
104-3
104-1
104-2
Angers R1
Lot 105
| Surface du lot | 88 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 164 300 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 867,49 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | AI0390 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Surface du lot | 88 m² |
| Prix | 164 300 € |
| Prix par m² | 1 867,49 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
164 300 € HT FAI
+2 Plus
105-1
105-3
105-4
105-2
Angers R1
boterra_03112025_24
boterra_03112025_26
Lot 201
| Surface du lot | 63 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 118 700 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 884,48 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | AI0390 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Surface du lot | 63 m² |
| Prix | 118 700 € |
| Prix par m² | 1 884,48 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | AI0390 |
Description
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,75 m sous dalle, 3,4 m sous poutre
- Belle lumière naturelle, baie de 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
118 700,00 € HT FAI
201-2
201-4
Angers R2
201-3
201-1
Lot 208
| Surface du lot | 53 m² | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix | 101 400 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 914,84 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | 49007000AI0389 |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Taxe foncière | 0,15 € /m²/an |
| Surface du lot | 53 m² |
| Prix | 101 400 € |
| Prix par m² | 1 914,84 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 49007000AI0389 |
| Taxe foncière | 0,15 € /m²/an |
Description
Situé au dernier niveau d’une copropriété d’activités neuve, ce lot bénéficie d’une très belle luminosité naturelle grâce à des sheds orientés plein nord et à de larges baies vitrées. La grande hauteur libre sous plafond et la structure métallique avec planchers collaborants offrent une grande flexibilité d’aménagement pour des activités artisanales, créatives ou un usage de bureaux avec espace de stockage ou de prototypage.
DESTINATION
Atelier pour artisans (BTP, fabrication dont Métiers d'Art, réparation...). Peut aussi être utilisé pour du bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, professions libérales non ERP...
EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied du tram (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville
- A 5 min à pied des commerces et du parking-relais Boselli (gratuit). Places visiteurs dans la rue.
DIMENSIONS ET CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
- Hauteur : 3,45 à 5 m sous poutre, 4 à 5,5 m sous couverture
- Belle lumière naturelle, baies de 3,5 m x 2,5 m de haut
- Charge d'exploitation : 350 kg/m²
- Structure métallique avec planchers collaborants et double peau, RT 2012
- Compteurs individuels triphasés 18 KVA, installation de PAC envisageable
- Livré clos couvert et isolé, brut, fluides en attente, intérieur (finitions, CVC, éclairage, électricité et plomberie) à aménager.
- 1 place de stationnement vendue avec le local. 1 local vélos.
- Ascenseur/monte-charge 630 kg (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100mm convenant pour Europalette)
- Livraisons : retournement pour camion porteur 19T (pas de semi-remorque)
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Copropriété d’activité, intégralement distincte du programme résidentiel voisin
- Neuf, livré en 2025
Notes sur la vente
- Prix de vente : 101 400 €
- Extraction possible sous réserve d’accord préalable de la copropriété
Angers R2
208-4
208-1
208-2
208-3
Présenté par
25 Boulevard Elisabeth Boselli
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