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249 Collins Ave Lot | Terrain commercial | 0,12 ha | À vendre | 13 805 920 € | Miami Beach, FL 33139

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Résumé analytique

Ultra Rare South of Fifth development opportunity! This 13,000 SF lot includes 249 Collins Ave, 255 Collins Ave & 247 Ocean Ct. Existing improvements feature 15 apartments + 2 retail spaces producing $467,900 gross annually with rents well below market. A development feasibility study confirms the potential to build up to 5 stories with 26 residential units and 22,750 SF of buildable area without variances. Potential to increase this even more by taking advantage of the Live Local Act or other state, county, & city development bonuses. Exceptional chance to create a new project in Miami Beach's most coveted neighborhood, blending immediate income with prime development upside. RPS-3 Zoning. See attached 2022 Zoning Feasibility Report.

249 Collins Zoning Feasibility Report

Offering Memorandum

Bilan financier (Réel - 2024)	Annuel	Annuel par ha
Revenu de location brut	403 737 €	3 343 349,58 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	403 737 €	3 343 349,58 €
Taxes	80 644 €	667 812,46 €
Frais d’exploitation	41 418 €	342 980,94 €
Total des frais	122 062 €	1 010 793,40 €
Résultat net d’exploitation	281 675 €	2 332 556,18 €

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	403 737 €
Annuel par ha	3 343 349,58 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par ha	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par ha	-

Revenu brut effectif
Annuel	403 737 €
Annuel par ha	3 343 349,58 €

Taxes
Annuel	80 644 €
Annuel par ha	667 812,46 €

Frais d’exploitation
Annuel	41 418 €
Annuel par ha	342 980,94 €

Total des frais
Annuel	122 062 €
Annuel par ha	1 010 793,40 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	281 675 €
Annuel par ha	2 332 556,18 €

Informations sur l’immeuble

Prix	13 805 920 €	Sous-type de bien	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Usage proposé	Local commercial Appartements en copropriété Vitrine Vitrine, local commercial ou résidentiel
Nb de lots	1	Surface totale du lot	0,12 ha
Type de bien	Terrain
Zonage	RPS-3 - Résidentiel

Prix	13 805 920 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Nb de lots	1
Type de bien	Terrain
Sous-type de bien	Terrain commercial
Usage proposé	Local commercial Appartements en copropriété Vitrine Vitrine, local commercial ou résidentiel
Surface totale du lot	0,12 ha
Zonage	RPS-3 - Résidentiel

1 Lot disponible

Lot

Prix	13 805 920 €	Surface du lot	0,12 ha
Prix par ha	114 312 038,40 €

Prix	13 805 920 €
Prix par ha	114 312 038,40 €
Surface du lot	0,12 ha

Description

Opportunité de développement ultra rare au sud de Fifth ! Ce terrain de 13 000 pieds carrés comprend 249 Collins Ave, 255 Collins Ave et 247 Ocean Ct. Les améliorations existantes incluent 15 appartements + 2 espaces commerciaux générant un revenu brut annuel de 467 900 $, avec des loyers bien en dessous du marché. Une étude de faisabilité de développement confirme le potentiel de construction jusqu'à 5 étages avec 26 unités résidentielles et une surface constructible de 22 750 pieds carrés sans dérogations. Possibilité d'augmenter encore plus ce potentiel en profitant de la Live Local Act ou d'autres bonus de développement de l'État, du comté et de la ville. Occasion exceptionnelle de créer un nouveau projet dans le quartier le plus prisé de Miami Beach, alliant revenu immédiat et potentiel de développement de premier ordre.

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