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New Construction Retail, Office & Daycare 249 Brighton Beach Ave 186–2 624 m² | 4 étoiles | À louer | Brooklyn, NY 11235
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Informations principales
- New Construction – 3-Story Commercial Building with On-Site Parking – Delivery Q4 2026
- Ground Floor Retail Space ±6,240 SF (divisible)
- Approved Daycare ±11,000 SF + Rooftop Play Area
- Prime Brighton Beach Avenue Retail Frontage (±60 FT)
- Full Floor Office Opportunity ±11,000 SF
- Steps from Brighton Beach Station (B & Q Lines)
Disponibilité de l’espace (3)
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- Espace
- Surface
- Plafond
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 292 – 580 m² | 4,27 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Brut modifié | |
| 2e étage | 186 – 1 022 m² | 3,66 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | |
| 3e étage | 1 022 m² | 3,66 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Prime ground floor retail opportunity totaling approximately ±6,240 SF with ±60 feet of frontage along Brighton Beach Avenue. The space can be leased as a single flagship retail location or divided into two storefronts of approximately ±3,100 SF each. Located in the heart of the Brighton Beach retail corridor surrounded by national and neighborhood retailers including Starbucks, Chase Bank, Citi Bank, Valley Bank, TD Bank, Apple Bank, AT&T, T-Mobile, Dunkin, Tashkent Supermarket, NetCost Market, and 7-Eleven. Steps from Brighton Beach Station (B & Q subway lines).
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace pour occupant principal
- Climatisation centrale
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 4,27 mètres
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- ±6,240 SF Flagship Retail Opportunity (Divisible)
- ±60 FT Prime Brighton Beach Avenue Frontage
- High Visibility in Brighton Beach Retail Corridor
- High Visibility in Brighton Beach Retail Corridor
- Steps from Brighton Beach Station (B & Q Lines)
- New Construction – Delivery Q4 2026
2e étage
Full floor professional office opportunity totaling approximately ±11,000 SF. The space is well suited for medical, professional office, education, or community facility uses and may be divisible for multiple tenants. The floor will feature elevator access, efficient column spacing, large windows and ample natural light, and approximately 12-foot ceiling heights. The new construction building provides modern infrastructure suitable for medical, office, and institutional users. Located in the heart of Brighton Beach just steps from Brighton Beach Station (B & Q subway lines) and surrounded by neighborhood retail, banks, and services providing strong accessibility for employees and clients.
- Plafonds finis: 3,66 mètres
- Ventilation et chauffage centraux
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Open space
- Full Floor Opportunity ±11,000 SF (Divisible)
- Ideal for Medical, Professional, or Education Uses
- Elevator Served Professional Floor
- 12 FT Ceiling Height & Ample Natural Light
- Steps from Brighton Beach Station (B & Q Lines)
- New Construction – Delivery Q4 2026
3e étage
Approved daycare / educational facility opportunity totaling approximately ±11,000 SF. The full floor layout benefits from abundant windows and natural light, creating an ideal environment for classrooms and early childhood education uses. The space includes direct access to approximately ±6,000 SF rooftop outdoor playground area designed as an accessory play space. The flexible floor plate allows for efficient classroom layout, administrative space, and support areas. The building design includes a dedicated ground floor drop-off area of approximately ±500 SF and on-site parking for tenants and visitors. Access to the building is provided from Brighton 2nd Street, offering a quieter and safer drop-off environment compared to Brighton Beach Avenue. Located in the heart of Brighton Beach just steps from Brighton Beach Station (B & Q subway lines) and surrounded by a dense residential population, the property is ideally positioned to serve neighborhood families and childcare demand.
- Entièrement aménagé comme Espace spécialisé
- Ventilation et chauffage centraux
- Vidéosurveillance
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,66 mètres
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Approved Daycare Facility ±11,000 SF
- ±6,000 SF Rooftop Outdoor Playground
- Abundant Windows & Natural Light
- Elevator Access to Rooftop Play Area
- Safe Access from Brighton 2nd Street
- Dedicated Drop-Off Area ±500 SF on Ground Floor
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 624 m² | Surface commerciale utile | 3 177 m² |
| Min. Divisible | 186 m² | Année de construction | 2024 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Boutique | Statut de la construction | En cours de rénovation |
| Espace total disponible | 2 624 m² |
| Min. Divisible | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 3 177 m² |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Statut de la construction | En cours de rénovation |
À propos du bien
249 Brighton Beach Avenue presents a rare new construction leasing opportunity in one of Brooklyn’s most active neighborhood retail corridors. Purpose-built for retail, office, and educational uses, the building provides modern glass-fronted space with strong street visibility, flexible layouts, and on-site parking. The ground floor offers prime retail storefronts (divisible) with approximately 60 feet of frontage along Brighton Beach Avenue. Upper floors provide full-floor professional office and approved daycare space with direct elevator access and rooftop outdoor play area. The surrounding retail corridor includes Starbucks, Chase Bank, Citi Bank, Valley Bank, TD Bank, Apple Bank, AT&T, T-Mobile, Dunkin, Tashkent Supermarket, NetCost Market, 7-Eleven, and numerous neighborhood restaurants and services. Brighton Beach Station (B & Q subway lines) is located just steps away, providing direct access to Manhattan and Downtown Brooklyn. Key Highlights: • ±6,240 SF ground floor retail (divisible) • ±11,000 SF second floor professional office • ±11,000 SF third floor approved daycare • ±6,000 SF rooftop outdoor playground • On-site tenant and visitor parking • Elevator access to all floors including rooftop • Build-to-suit opportunities available • Approximately 60 feet of Brighton Beach Avenue frontage • New construction with modern glass facade • Delivery anticipated Q4 2026 Spaces are suitable for retail, medical, professional office, daycare, education, fitness, and community facility uses.
- Accès 24 h/24
- Banque
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
Principaux commerces à proximité
Présenté par
New Construction Retail, Office & Daycare | 249 Brighton Beach Ave
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