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100% NNN Leased Industrial in Northern NJ 248 Brighton Rd 3 995 m² 100 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Andover, NJ 07821
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Informations principales sur l'investissement
- Investors will want to capitalize on this 100% NNN-leased industrial facility with a long-term lease in place through December 2030.
- Sutherland Packaging utilizes this facility as their headquarters and primary production facility with significant on-site tenant investment.
- Offering premier industrial features such as 26-foot clear heights, two docks, three drive-ins, heavy power, and 11.84 acres.
- Positioned in Northern New Jersey’s established industrial corridor with access to Interstate 80 as well as Routes 206, 15, and 94.
- Limited landlord responsibilities under the net-lease structure result in a highly predictable net operating income and reduced operating risk.
Résumé analytique
Cushman & Wakefield, serving as exclusive agent, is proud to present the opportunity to acquire a 100% fee simple interest in 248 Brighton Road, Andover, New Jersey 07821.
This premier asset features a 43,799-square-foot industrial building situated on 11.84 acres, fully NNN-leased to Sutherland Packaging through December 2030. Adding to the property's strong income stream, Viridity Energy Solutions leases land at the rear for a battery energy storage facility. The NNN lease structure ensures minimal landlord responsibilities and delivers a steady, predictable net operating income. Investors will find confidence in the tenant’s commitment to this site as Sutherland Packaging has established its headquarters and main production facility here, anchoring its design, manufacturing, and distribution operations in one strategic location. The facility itself offers impressive attributes, including 26-foot clear heights, two docks, three drive-ins, 800-amp power with 120/208 volts and 3-phase power capability, as well as 35 parking spaces. Its high-quality construction and premium features position this property as a low-risk, highly desirable investment with strong future leasing potential.
248 Brighton Road stands out as a prime industrial investment thanks to its exceptionally accessible location just 7 miles from Exit 25 on Interstate 80. This strategic positioning offers direct freeway access throughout Northern New Jersey and opens convenient routes to the broader New York Metro area and Eastern Pennsylvania markets. The property is anchored in Northern New Jersey’s established industrial corridor and is further enhanced by a robust network of regional routes (206, 15, and 94), ensuring seamless connectivity across Sussex, Morris, and Warren Counties. For investors, this unparalleled accessibility drives tenant demand, supports strong occupancy, and positions the asset for long-term growth and leasing success.
This property enjoys a distinct advantage as part of the thriving Northern New Jersey market. Strategically positioned between New York City and Philadelphia, this expansive metro area offers access to a robust labor pool of approximately 1.3 million, fueling business growth and operational efficiency. Northern New Jersey's commercial real estate landscape is defined by its diversity and strength across office, industrial, retail, multifamily, and hospitality sectors. Notably, industrial assets represent 35% of the market, underscoring the region's longstanding reputation as a powerhouse for manufacturing and logistics. For investors, this dynamic environment provides unmatched potential for stability, demand, and sustained returns.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
For financing inquiries, please reach out to Brian Anderson.
This premier asset features a 43,799-square-foot industrial building situated on 11.84 acres, fully NNN-leased to Sutherland Packaging through December 2030. Adding to the property's strong income stream, Viridity Energy Solutions leases land at the rear for a battery energy storage facility. The NNN lease structure ensures minimal landlord responsibilities and delivers a steady, predictable net operating income. Investors will find confidence in the tenant’s commitment to this site as Sutherland Packaging has established its headquarters and main production facility here, anchoring its design, manufacturing, and distribution operations in one strategic location. The facility itself offers impressive attributes, including 26-foot clear heights, two docks, three drive-ins, 800-amp power with 120/208 volts and 3-phase power capability, as well as 35 parking spaces. Its high-quality construction and premium features position this property as a low-risk, highly desirable investment with strong future leasing potential.
248 Brighton Road stands out as a prime industrial investment thanks to its exceptionally accessible location just 7 miles from Exit 25 on Interstate 80. This strategic positioning offers direct freeway access throughout Northern New Jersey and opens convenient routes to the broader New York Metro area and Eastern Pennsylvania markets. The property is anchored in Northern New Jersey’s established industrial corridor and is further enhanced by a robust network of regional routes (206, 15, and 94), ensuring seamless connectivity across Sussex, Morris, and Warren Counties. For investors, this unparalleled accessibility drives tenant demand, supports strong occupancy, and positions the asset for long-term growth and leasing success.
This property enjoys a distinct advantage as part of the thriving Northern New Jersey market. Strategically positioned between New York City and Philadelphia, this expansive metro area offers access to a robust labor pool of approximately 1.3 million, fueling business growth and operational efficiency. Northern New Jersey's commercial real estate landscape is defined by its diversity and strength across office, industrial, retail, multifamily, and hospitality sectors. Notably, industrial assets represent 35% of the market, underscoring the region's longstanding reputation as a powerhouse for manufacturing and logistics. For investors, this dynamic environment provides unmatched potential for stability, demand, and sustained returns.
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- Operating and Financials
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Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction | 1985 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 7,92 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb de portes élevées/de chargement | 1 |
| Classe d’immeuble | B | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Surface du lot | 4,79 ha | Numéro de parcelle | 08-00026-0000-00004-01 |
| Surface utile brute | 3 995 m² | ||
| Zonage | AI-10 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 4,79 ha |
| Surface utile brute | 3 995 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1985 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 7,92 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 1 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | AI-10 |
| Numéro de parcelle | 08-00026-0000-00004-01 |
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Accessibilité régionale
Ville
Population
Miles
Temps en voiture
New York
8 398 748
64
1 h 29 m
Philadelphia
1 584 138
83
2 h 14 m
Washington
702 455
238
5 h 5 m
Boston
694 583
261
5 h 27 m
Columbus
892 533
512
9 h 36 m
Detroit
672 662
573
10 h 43 m
Accès et population active
10 Miles
Population totale
149 855
Population active totale
88 773
Taux de chômage
4,16%
Revenu médian du foyer
$117,665
Employés d’entrepôt
12 635
Enseignement secondaire ou supérieur
95,70%
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Daniel Bottiglieri, Senior Associate - Capital Markets
Daniel J. Bottiglieri est associé au sein du Metropolitan Area Capital Markets Group. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur le marché intermédiaire allant de 2 à 30 millions de dollars, avec un accent particulier sur les ventes au détail.
Jordan Sobel, Director
Jordan N. Sobel est directeur du Metropolitan Area Capital Markets Group. Il travaille au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur le marché intermédiaire de l'ordre de 2 à 40 millions de dollars dans la banlieue métropolitaine de New York.
Depuis qu'elle a rejoint le groupe de clients privés, Jordan a participé à plus de 900 millions de dollars de ventes immobilières couvrant plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours permis d'obtenir des résultats supérieurs pour ses clients.
Avant de rejoindre le Capital Markets Group, Jordan était analyste des acquisitions foncières chez K. Hovnanian Homes. Il y a assisté l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions en cours et potentielles.
Depuis qu'elle a rejoint le groupe de clients privés, Jordan a participé à plus de 900 millions de dollars de ventes immobilières couvrant plus de 4 millions de pieds carrés. La ténacité et l'éthique de travail de Jordan ont toujours permis d'obtenir des résultats supérieurs pour ses clients.
Avant de rejoindre le Capital Markets Group, Jordan était analyste des acquisitions foncières chez K. Hovnanian Homes. Il y a assisté l'équipe des acquisitions dans l'évaluation des acquisitions en cours et potentielles.
Andrew Schwartz, Managing Director
Andrew J. Schwartz est directeur principal du Metropolitan Area Capital Markets Group. Il est situé au bureau de Cushman & Wakefield à Morristown, dans le New Jersey, et se spécialise dans les transactions sur le marché intermédiaire de l'ordre de 2 à 20 millions de dollars dans la banlieue métropolitaine de New York.
Depuis qu'il a rejoint le groupe Capital Markets, Andrew a participé à plus de 500 millions de dollars de ventes de propriétés couvrant plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il a travaillé chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en crédit-bail de bureaux et industriels.
Depuis qu'il a rejoint le groupe Capital Markets, Andrew a participé à plus de 500 millions de dollars de ventes de propriétés couvrant plus de 5,7 millions de pieds carrés. Auparavant, il a travaillé à Wall Street pendant 20 ans au service de clients institutionnels chez Abel Noser et Morgan Stanley. Auparavant, il a travaillé chez Cushman & Wakefield en tant que courtier en crédit-bail de bureaux et industriels.
Andre Balthazard, Sr. Associate
André Balthazard est associé au sein de l'équipe des marchés des capitaux de la région métropolitaine basée à Morristown, dans le New Jersey. L'équipe d'Andres est spécialisée dans les transactions du marché intermédiaire sur les marchés du nord du New Jersey et de la banlieue de New York. Avant de rejoindre l'équipe des marchés des capitaux, André a effectué un stage chez Cushman & Wakefield au bureau de Sacramento, en Californie, où il a travaillé avec des équipes représentant des locataires et des propriétaires de bureaux et industriels.
Brian Anderson, Debt Manager
Les connaissances et la vaste expérience de Brian dans le secteur de l'immobilier commercial lui permettent de fournir des sources de financement appropriées pour tous les types de demandes de financement. Ses compétences en matière de souscription et de négociation font de lui un expert du financement des CRE afin de conseiller, de proposer et de négocier les conditions les plus favorables pour garantir une clôture efficace et rapide. Brian est diplômé de la faculté de gestion de l'université de Boston.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
Contacts
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Daniel Bottiglieri -
Jordan Sobel -
Andrew Schwartz -
Andre Balthazard -
Brian Anderson -
Cushman & Wakefield
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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