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Arbor Pointe Apartments 2475-2503 Hancock Expy Immeuble residentiel 171 lots 14 383 421 € (84 114 €/Lot) Taux de capitalisation 6,57 % Colorado Springs, CO 80910
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Expansive well located property on a large lot with significant upside
- Manager/Leasing office on site
- Secure access to all interior corridors
- 4 units @ 30% AMI, 34 units at 50% AMI, rest of units @ 80% AMI
- New vinyl windows throughout and solar on 2 roofs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Arbor Pointe is a 171-unit multifamily property located along Hancock Expressway, a major corridor situated between I-25 and the Colorado Springs Airport, and located within a fairly designated Opportunity Zone in El Paso County. The property has undergone significant renovations, including updates to interior hallways and residential units. All major mechanical systems, roofs, and windows are in excellent condition, and the installation of solar panels has substantially reduced common area electricity costs.
The property features ample space for the addition of new amenities and includes an on-site management and leasing office. Arbor Pointe is subject to a Land Use Restriction Agreement (LURA) in place through 2043. However, the restrictions have minimal impact on the asset’s overall performance. Specifically, 4 units are restricted to 30% of Area Median Income (AMI), 34 units to 50% AMI, and 133 units to 80% AMI. Notably, the allowable rents for 50% AMI in El Paso County currently exceed market rents and have continued to grow year over year.
This LURA structure allows investors to benefit from highly favorable financing terms and enhanced leverage upon stabilization. With targeted exterior cosmetic improvements and continued interior upgrades, investors have the potential to achieve double-digit cash-on-cash returns in Year 1 by bringing rents up to market.
The property features ample space for the addition of new amenities and includes an on-site management and leasing office. Arbor Pointe is subject to a Land Use Restriction Agreement (LURA) in place through 2043. However, the restrictions have minimal impact on the asset’s overall performance. Specifically, 4 units are restricted to 30% of Area Median Income (AMI), 34 units to 50% AMI, and 133 units to 80% AMI. Notably, the allowable rents for 50% AMI in El Paso County currently exceed market rents and have continued to grow year over year.
This LURA structure allows investors to benefit from highly favorable financing terms and enhanced leverage upon stabilization. With targeted exterior cosmetic improvements and continued interior upgrades, investors have the potential to achieve double-digit cash-on-cash returns in Year 1 by bringing rents up to market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 14 383 421 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 84 114 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,63 ha |
| Taux de capitalisation | 6,57 % | Surface de l’immeuble | 9 583 m² |
| Nb de lots | 171 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1971 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R5 | ||
| Prix | 14 383 421 € |
| Prix par lot | 84 114 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,57 % |
| Nb de lots | 171 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,63 ha |
| Surface de l’immeuble | 9 583 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Lavabo double
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Vues
- Dressing
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 143 | - | 43 |
| 2+1 | 27 | - | 71 |
| 3+1 | 1 | - | 77 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 306 219 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
1 306 219 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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