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2469 W University Ave Bureau 1 344 m² 100 % Loué À vendre Saint Paul, MN 55114 1 511 090 € (1 124,22 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Immeuble professionnel accueillant de premier plan
Stationnement exclusif avec environ 40 places

Conception de la colonne vertébrale permettant l'entrée depuis University Avenue ou un parking arrière privé

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le site de 0,62 acre est situé directement sur University Avenue à Saint-Paul et offre un accès rapide à l'I-94 et à l'autoroute 280. District de quartier traditionnel T3 actuellement zoné. Ce quartier prévoit un développement mixte à forte densité de piétons et axé sur le transport en commun.
L'état, l'emplacement, la taille et le zonage de ce site permettent diverses utilisations potentielles, notamment le maintien de l'utilisation actuelle en tant qu'immeuble de bureaux à locataires multiples, propriétaire utilisateur à locataire unique ou site de réaménagement potentiel à usage mixte.
• Propriété située dans un secteur de recensement éligible aux nouveaux crédits d'impôt pour le marché et une zone d'opportunités
• Stationnement exclusif avec environ 40 places de stationnement
• Accès direct à l'avenue University par l'allée
• Conception de la colonne vertébrale permettant l'entrée depuis University Avenue ou un parking arrière privé
• Immeuble professionnel accueillant de premier plan

2469 University Ave W, St Paul-Listing Brochure V5

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Taxes	31 246 €	23,25 €
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	31 246 €	23,25 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Taxes
Annuel	31 246 €
Annuel par m²	23,25 €

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	31 246 €
Annuel par m²	23,25 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Bureau

Sous-type de bien

Bureau résidentiel

Surface de l’immeuble

1 344 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1971

Prix

1 511 090 €

Prix par m²

1 124,22 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

2 étages

Surface type par étage

672 m²

Dalle à dalle

3,66 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,54

Surface du lot

0,25 ha

Zone de développement économique [USA]

Oui

Zonage

T-3 - Quartier traditionnel T-3 - Une combinaison d'utilisations, y compris des utilisations résidentielles, commerciales, civiques et d'espaces ouverts à proximité les unes des autres.

Stationnement

40 places (29,76 places par 1 000 m² loué)

Ligne d’autobus

Signalisation

1 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (84)

Bike Score®

Très praticable en vélo (89)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	29-29-23-34-0025	Évaluation totale	869 367 €
Évaluation du terrain	698 962 €	Impôts annuels	31 246 € (23,25 €/m²)
Évaluation des aménagements	170 405 €	Année d’imposition	2025